Rendite und Stadtleben
Bochum, Mehrfamilienhaus
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Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (480,00 € mtl. Kaltmiete)
1. OG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (444,40 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Rechts: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (220,00 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Links: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (249,00€ mtl. Kaltmiete)
DG: ca. 64,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (430,00 € mtl. Kaltmiete)
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Wohnungen sind voll viermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 21.880,80 €.
Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Fotos der Mietwohnungen abgesehen.
Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.
Elion Qoraj
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Baujahr: 1940
- Bauweise: Massivbau
- Fassade: Putz und Anstrich, teilweise Natursteinoptik
- Decken: Holzbalkendecken
- Treppenhaus: historische Holztreppe, historisches Holzgeländer
- Hauseingang: Alu/Metall, Klingelanlage mit Türöffner
- Dach: Als Wohnung ausgebaut
- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
- Elektrik: 3-Adrig
- Heizung: Etagenheizungen / Gasthermen
- Warmwasser: überwiegend über Etagenheizung / teilw. Durchlauferhitzer
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rollläden: 3x in der Erdgeschosswohnung
- Erschließung: voll erschlossen
- Außenanlagen: Gartenfläche
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: (Kurze Übersicht)
2006 Gastherme 1.OG
2017 Arbeiten an der Elektrik
2019 Durchlauferhitzer 2.OG Rechts
2022 Gastherme im EG und DG
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 359.000 € |
Käuferprovision | 3,99 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen | 21.880,80 |
Ausstattung
Heizung | Etage |
Gartennutzung | Ja |
Internetanschluss | 250 Mbit/s |
Bauweise | Massiv |
Flächen
Wohnfläche | 304 m² |
Grundstücksfläche | 186 m² |
Gesamtfläche | 304 |
Vermietbare Fläche | 304 |
Anzahl Zimmer | 16.0 |
Wohneinheiten | 5 |
Zustand
Baujahr | 1940 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 133240NW |
Objekt-ID | FIO-10517239370 |
Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen Garten und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (480,00 € mtl. Kaltmiete)
1. OG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (444,40 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Rechts: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (220,00 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Links: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (249,00€ mtl. Kaltmiete)
DG: ca. 64,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (430,00 € mtl. Kaltmiete)
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Wohnungen sind voll viermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 21.880,80 €.
Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Fotos der Mietwohnungen abgesehen.
Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.
Elion Qoraj
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Baujahr: 1940
- Bauweise: Massivbau
- Fassade: Putz und Anstrich, teilweise Natursteinoptik
- Decken: Holzbalkendecken
- Treppenhaus: historische Holztreppe, historisches Holzgeländer
- Hauseingang: Alu/Metall, Klingelanlage mit Türöffner
- Dach: Als Wohnung ausgebaut
- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
- Elektrik: 3-Adrig
- Heizung: Etagenheizungen / Gasthermen
- Warmwasser: überwiegend über Etagenheizung / teilw. Durchlauferhitzer
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rollläden: 3x in der Erdgeschosswohnung
- Erschließung: voll erschlossen
- Außenanlagen: Gartenfläche
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: (Kurze Übersicht)
2006 Gastherme 1.OG
2017 Arbeiten an der Elektrik
2019 Durchlauferhitzer 2.OG Rechts
2022 Gastherme im EG und DG
Energiepass
Endenergieverbrauch
113,9 kWh/(m²a)
113,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 26.05.2034 |
Energieverbrauchkennwert | 113,90 |
Primär Energieträger | Erdgas leicht |
Wertklasse | D |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Wattenscheid-Mitte. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.Bei Renditeimmobilien sind Lagen im Ruhrgebiet weiterhin sehr gefragt. In Bochum Wattenscheid sorgt die Nähe zu allem alltäglichen sowie zu Grünflächen und Parkanlagen für hervorragende Vermietungschancen.
Wattenscheid wandelt sich. Überall wird das Stadtbild Wattenscheids herausgeputzt. Die kommenden Veränderungen in der Umgebung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, wenn sie nach sicheren Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Minuten vom Haus entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen.
Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische. Alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.
So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein.
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Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.
Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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