Rendite und Stadtleben

Bochum, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche304 m²
Zimmer16 
Grundstücksfläche186 m²
Kaufpreis359.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 3,99 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 21.880,80

Ausstattung

Heizung Etage
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 304 m²
Grundstücksfläche 186 m²
Gesamtfläche 304
Vermietbare Fläche 304
Anzahl Zimmer 16.0
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1940
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133240NW
Objekt-ID FIO-10517239370
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen Garten und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (480,00 € mtl. Kaltmiete)
1. OG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (444,40 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Rechts: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (220,00 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Links: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (249,00€ mtl. Kaltmiete)
DG: ca. 64,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (430,00 € mtl. Kaltmiete)

Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Wohnungen sind voll viermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 21.880,80 €.

Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Fotos der Mietwohnungen abgesehen.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

- Baujahr: 1940
- Bauweise: Massivbau
- Fassade: Putz und Anstrich, teilweise Natursteinoptik
- Decken: Holzbalkendecken
- Treppenhaus: historische Holztreppe, historisches Holzgeländer
- Hauseingang: Alu/Metall, Klingelanlage mit Türöffner
- Dach: Als Wohnung ausgebaut
- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
- Elektrik: 3-Adrig
- Heizung: Etagenheizungen / Gasthermen
- Warmwasser: überwiegend über Etagenheizung / teilw. Durchlauferhitzer
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rollläden: 3x in der Erdgeschosswohnung
- Erschließung: voll erschlossen
- Außenanlagen: Gartenfläche

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: (Kurze Übersicht)

2006 Gastherme 1.OG
2017 Arbeiten an der Elektrik
2019 Durchlauferhitzer 2.OG Rechts
2022 Gastherme im EG und DG
58068061 58067681_1 58043311 58068071 58067701_1 58067661 58067671

Energiepass

Endenergieverbrauch
113,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.05.2034
Energieverbrauchkennwert 113,90
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1940
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Wattenscheid-Mitte. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Bei Renditeimmobilien sind Lagen im Ruhrgebiet weiterhin sehr gefragt. In Bochum Wattenscheid sorgt die Nähe zu allem alltäglichen sowie zu Grünflächen und Parkanlagen für hervorragende Vermietungschancen.

Wattenscheid wandelt sich. Überall wird das Stadtbild Wattenscheids herausgeputzt. Die kommenden Veränderungen in der Umgebung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, wenn sie nach sicheren Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Minuten vom Haus entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische. Alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein.

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sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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