Renditestark, moderniert: 6-Familienhaus mit Stellplätzen, ruhige Lage

Menden, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche347 m²
Zimmer18 
Grundstücksfläche720 m²
Kaufpreis599.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 31.080,00
Mieteinnahmen (soll) 33.576,00
Nettorendite 5,61

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 347 m²
Grundstücksfläche 720 m²
Gesamtfläche 346.57
Vermietbare Fläche 346.57
Anzahl Zimmer 18.0
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1959
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132888NW
Objekt-ID FIO-10517259680
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 346,57m² und besteht aus ins. 6 Wohnungen zwischen ca. 49,24m² und ca. 67,10m.
Neben den Wohneinheiten stehen insgesamt 6 eigene Stellplätze, welche aktuell kostengünstig an die Mieterschaft mitvermietet werden, zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört noch ein abschließbarer Abstellraum im Keller. In der Gemeinschaftswaschküche im KG steht für jede Wohnung ein separaten Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Mit der aktuellen Istmiete weist diese Immobilie im Hinblick auf die Ertragssituation ein deutliches Erhöhungspotenzial auf.

In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert und Fassade (15cm), Kellerdecke (8cm), zwischen den Sparren mit jeweiliger Dämmung versehen worden, so dass sich ein für das Baujahr guter Energiewert ergibt. Größerer Sanierungsaufwand ist also in den nächsten Jahren kaum zu erwarten.

Besonderheiten
- voll vermietet
- gut vermietbare Lage
- typische Stadtwohnungen
- z.Tl. mit Balkonen bzw. Terrasse
- moderate Mietzinsen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich unter 0160/3728437 an!

Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Objekt ist über einen langen Zeitraum durchgängig vollvermietet, somit ergibt sich keine Leerstandsquote.

Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investitionsmöglichkeit sind und die zentrale Lage zu schätzen wissen, sollten sich von diesem Angebot angesprochen fühlen.

Das massiv im Jahr 1959 auf einem ca. 720m² großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- EG: zwei Wohneinheiten (li 67,10m² (aktuelle Nutzung Büro) / re 58,03m²)
- OG: zwei Wohneinheiten (li 60,98m² / re 61,97m²)
- DG: zwei Wohneinheiten (li 49,24m² / re 49,25m²)
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, Lichte Höhe: 2,02m bis Unterkante Wärmedämmung
- Spitzboden: der Zugang erfolgt per Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus aus

Insgesamt stehen ca. 346,57m² Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,64€/m² vermietet ist. Womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 15 Euro/Monat vermietet sind eine Nettokaltmieteinnahme von 32.690€/Jahr ergibt.

Geheizt wird mit 6 Gas-Etagenheizungen Bj. 2000 im KG.
58542711_5 58567231 58567241 58567251 59139851 59139881 59139871 59139891 59139911 59139901 59139861 59137411 59137421 59137401 59137431 59137441 58243051

Energiepass

Gültig bis 30.03.2030
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Ausstellungsdatum 01.04.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Menden. Das Zentrum Menden ist ca. 900m entfernt.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen. Dazu zählen z.B. Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Restaurants sowie viele weitere Geschäfte.

Anbindung B7 Menden - Wickede ca. 2,5km.
Anbindung A44 Unna-Ost ca. 10km.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Jörg Koschate


LBS Immobilien

Anfrageformular