Sandhausen! Imposantes Wohn-/Geschäftshaus in exzellenter Lage!

Osterholz-Scharmbeck, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche185 m²
Zimmer
Grundstücksfläche2.100 m²
Kaufpreis649.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 16.800,00
Mieteinnahmen (soll) 46.800,00
Nettorendite 7,21

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 2.100 m²
Gesamtfläche 490.2
Vermietbare Fläche 440
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 2
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 026605NI
Objekt-ID FIO-10516899830
Anbieter-ID 620200


Objektbeschreibung

Diese spektakuläre Immobilie befindet sich in exponierter und idealer Lage auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück im begehrten Sandhausen. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 255 m² Nutzfläche mit perfekten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.b im Gastronomiebereich, als Bäckereibetrieb mit Café (bereits vorbereitet, u.a. mit neuen Sanitäranlagen etc.), Einzelhandel, Büro, etc., zur Zeit nicht vermietet, Sollmiete ca. € 30.000,- p.a. Zzgl. Nebenkosten. Highlight in diesem Bereich ist der große Saal mit ca. 86 m². Der Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten. Die Master-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² ( zur Zeit vermietet, Mieteinnahmen ca. € 7.200,- p.a. zzgl.Nebenkosten. Die kleinere Wohneinheit hat ca. 81 m² Wohnfläche (zur Zeit ebenfalls vermietet, Mieteinnahmen ca. € 6.600,-p.a.zzgl. Nebenkosten). Das gesamte Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde in allen Bereichen, sowohl im Gewerbebereich, als auch in den Wohnungen, absolut aufwändig renoviert. Ein Teilbereich des Grundstückes ist an einen Imbiss vermietet, die Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. €3.000,- p.a. Die 2 Garagen befinden sich am Haus und verfügen über einen elektrischen Torantrieb. Ferner gibt es einen großen Parkplatz mit etlichen Stellplätzen. Gerne würden wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung diese überaus interessante Immobilie einmal vorstellen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen leider keine Innenaufnahmen von den vermieteten Wohneinheiten bereitstellen können. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis in Vorbereitung!
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Beschreibung Lage

Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie hier Einrichtungen für diverse Sportarten und auch Reiterhöfe mit großen Stallungen in der Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten oder auch mit dem Zug erreichbar. Der Ortsteil Sandhausen ist geprägt durch eine Bebauung aus überwiegend Einfamilienhäusern und hat dadurch einen schönen Siedlungscharakter. Dieser Ortsteil ist aufgrund seiner attraktiven und reizvollen Lage besonders beliebt. Alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Ferner gibt es eine Grundschule. Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Nahverkehr. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck, Hambergen sowie Bremen sind bequem und schnell (Bushaltestelle direkt vor der Tür) mit dem öffentlichem Nahverkehr oder Individualverkehr zu erreichen.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ulrich Lenz


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