Schenken Sie Ihrer Familie ein echtes Zuhause mit wunderschönem Garten

Göttingen, Einfamilienhaus

Wohnfläche290 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche1.346 m²
Kaufpreis519.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 519.000 €
Käuferprovision 3,59 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 290 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 1.346 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 13.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133228NI
Objekt-ID FIO-10517281940
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage am Ortsrand von Esebeck. Zukünftig haben Sie auf den insgesamt ca. 290 m² mehr als ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in unmittelbarer Nähe von Göttingen wahr werden zu lassen. Das große Grundstück mit einem Garten in schönster Natur und herrlichem Ausblick ist das absolute Highlight dieses geräumigen Einfamilienhauses. Sie und Ihre Kinder werden ihn lieben.

Das Haus ist von morgens bis abends sehr hell, da jedes Zimmer, inklusive Badezimmer und Küchen, über große Fenster verfügt. Das Wohnzimmer im EG sticht hier mit der riesigen Fensterfront heraus. Es gibt auf jeder Ebene jeweils ein Badezimmer und eine Küche, was das Zusammenleben mehrerer Personen durchaus erleichtert. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Doch der Reihe nach:

Im Erdgeschoss mit ca. 105 m² befinden sich fünf Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche und ein Gäste-WC sowie die Küche mit einer gemütlichen Essdiele, von welcher Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Von hier aus geht es auch in das Herzstück - den wunderschönen Garten.

Im Dachgeschoss und im Spitzboden befinden sich 6 weitere Zimmer mit Panorama-Blick auf die umliegende Umgebung, eine Loggia sowie 2 weitere Bäder und Küchen. Insbesondere für Kinder ist dieser Wohnbereich ein echtes Paradies.

Das Haus ist auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar. Es präsentiert sich in einem guten Zustand und ist gedämmt. Dennoch wartet es auf einige Modernisierungen. Hier sind Ihre Ideen und Wünsche gefragt.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Zimmer einzeln vermietet
- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik

Massivbauweise
Voll unterkellert
Bimsblocksteine nachträglich mit 5 cm Styropor-Hülle gedämmt
Innenwände aus Kalksandstein (schalldämmend und wärmespeichernd)
Vissmann Rexolas RV 24 Heizung mit Brauchwasser 1992
Solaranlage 1992 installiert
Tageslichtbäder mit Dusche/Badewanne
Erdgeschoss und Spitzboden mit Deckenverkleidung aus Holz
Außenrollläden
Hobbyraum
Sehr gute Raumaufteilung
Teilweise überdachte Terrasse
2 Stellplätze vor der Doppelgarage mit Durchgangstür
Naturgarten mit Schuppen
Gartenhaus 2002 errichtet
Fernblick in den Solling

Mieteinnahmen: Die Summe der Einnahmen aus Einliegerwohnung und 4 Parteien im OG und DG beläuft sich jährlich auf 13.200 € kalt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann direkt bezogen werden.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
91,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.04.2034
Energieverbrauchkennwert 91,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 28.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Sie möchten Ruhe genießen, in der Natur leben und doch in wenigen Minuten in Göttingen sein? Dann freuen Sie sich auf Esebeck!

Esebeck ist der nordwestlichste Stadtbezirk der Universitätsstadt Göttingen und bildet gemeinsam mit Elliehausen eine Ortschaft. Eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, ein Supermarkt sowie eine Apotheke im Nachbarort machen Esebeck besonders für Familien sehr attraktiv. Durch die geografische Lage auf einem Bergrücken bietet sich Ihnen zudem ein traumhafter Blick über die umliegende Landschaft.

Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Göttinger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten oder auch mit der Stadtbuslinie 72. Für größere Einkäufe bietet sich der nahe gelegene Kaufpark an. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und für Haus und Garten brauchen.

Ein wunderbarer Ort, um sich wohlzufühlen und dauerhaft zu bleiben.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Esebeck überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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