Schöne - 3 Raumwohnung mit Süd-Balkon
Essen, Etagenwohnung
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Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon. Hier haben Sie einen Blick auf den gemeinschaftlichen genutzten Garten mit der Gemeinschafts- Terrasse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 renoviert und modernisiert und hat damit eine moderne Optik bekommen.
Alle Steckdosen und Schalter wurden 2021 erneuert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein weiterer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat, die alle zwei Jahre über einen Staffelmietvertrag um 10 € monatlich erhöht wird. Dies macht die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv. In den monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 233 € sind bereits 50,00 € Rücklage enthalten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.800,00 |
| Hausgeld | 233,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 129906NW |
| Objekt-ID | FIO-10516997210 |
| Anbieter-ID | 132700 |
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde, denkmalgeschützte Wohnung mit einer Fläche ca. 74,00 m² plus ca. 6 m² Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Vierfamilienhauses, bei dem pro Etage jeweils eine Wohnung vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine großzügige und einladende Atmosphäre, insbesondere im geräumigen Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Dank der großflächigen Fenster strömt reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten und verleiht ihnen eine angenehme Helligkeit. Der Boden ist mit hochwertigem kanadischem Ahorn-Parkett ausgelegt, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt.Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon. Hier haben Sie einen Blick auf den gemeinschaftlichen genutzten Garten mit der Gemeinschafts- Terrasse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 renoviert und modernisiert und hat damit eine moderne Optik bekommen.
Alle Steckdosen und Schalter wurden 2021 erneuert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein weiterer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat, die alle zwei Jahre über einen Staffelmietvertrag um 10 € monatlich erhöht wird. Dies macht die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv. In den monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 233 € sind bereits 50,00 € Rücklage enthalten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a)
113 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 09.04.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 113,00 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| Ausstellungsdatum | 18.10.2013 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in Essen-Steele, einem östlichen Stadtteil der Stadt Essen in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Realschule, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine praktische Lage bietet. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die malerische Ruhr, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.Der Stadtteil Steele ist äußerst verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen problemlos Bus- und Bahnstationen, was die Mobilität in der Region erleichtert. Darüber hinaus sind die Autobahn A40 und weitere wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Auch für Fußgänger ist die Umgebung ideal gestaltet, mit kurzen Gehwegen zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Essen-Steele bietet somit eine ausgezeichnete Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Pendlern und allgemein mobilen Menschen optimal bedient.
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Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufertrages berechnen wir dem Käufer und Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Die Maklerprovisionen ist vom Käufer und Verkäufer (in gleiche Höhe) nach notarieller Beurkundung sofort fällig und zahlbar.
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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