Wohnung in Hameln kaufen
Schöne Eigentumswohnung in der Nordstadt von Hameln
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Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine zweckmäßige Raumaufteilung. Die Wohnung im 1.OG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 70m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Wanne. Dazu gehört ein Balkon.
Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das große Wohnzimmer bietet noch Platz für den Essbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer (ca. 15m²), das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnzimmer( ca. 23m²) gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Dazu gehört ein Kinderzimmer (ca. 9m²).
Zusätzlich zur Wohnung gehören Keller, eine Waschküche mit eigenem Wasser und Stromanschluss. Ein Stellplatz kann angemietet werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, sodass die Wohnung auch interessant für Kapitalanleger ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 € zzgl. 150 € NK. Die letzte Mietanpassung lt. Eigentümer erfolgte vor über drei Jahren.
Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt ca. 317€ p.a.
- Markise
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Glasfaseranschluss
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
Einbauküche
Böden mit Laminat und Fliesen belegt
Glaserfaserverkabelung
Balkon mit Markise
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 118.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 294,00 € |
| Kaufpreis qm | 1.685,71 € |
| Erbbaurecht | Ja |
| Erbbauzins | 26,43 €/Jahr |
| Erbbauzins (Rest-)Laufzeit | 40 Jahre |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 141094NI |
| Objekt-ID | FIO-10517940410 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung, die sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Hamelner Nordstadt befindet. Die Wohneinheit besteht aus 6 Wohneinheiten. Diese sehr gepflegte Wohneinheit aus dem Jahr 1966 ist regelmäßig modernisiert worden. Eine Außendämmung, eine neue Türanlage, die Renovierung des Treppenhauses, die Dämmung der Obergeschossdecke und eine in 2023 eingebaute neue Gasheizung sind zu erwähnen.Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine zweckmäßige Raumaufteilung. Die Wohnung im 1.OG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 70m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Wanne. Dazu gehört ein Balkon.
Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das große Wohnzimmer bietet noch Platz für den Essbereich. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer (ca. 15m²), das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnzimmer( ca. 23m²) gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Dazu gehört ein Kinderzimmer (ca. 9m²).
Zusätzlich zur Wohnung gehören Keller, eine Waschküche mit eigenem Wasser und Stromanschluss. Ein Stellplatz kann angemietet werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, sodass die Wohnung auch interessant für Kapitalanleger ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 390 € zzgl. 150 € NK. Die letzte Mietanpassung lt. Eigentümer erfolgte vor über drei Jahren.
Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt ca. 317€ p.a.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Glasfaseranschluss
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
Einbauküche
Böden mit Laminat und Fliesen belegt
Glaserfaserverkabelung
Balkon mit Markise
Energiepass
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²a)
74 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 74,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| Ausstellungsdatum | 18.02.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die auch durch ihre naturnahe Lage besticht. Hameln, bekannt für seine historische Altstadt und das Rattenfänger-Märchen, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Weser oder am Klüt.Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bailey-Wohnpark und zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, aber auch eine Apotheke sowie Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter 3 Gymnasien, die eine gute Ausbildung gewährleisten. Die kulturelle Vielfalt der Stadt zeigt sich in Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen in der Innenstadt, die das Leben in Hameln bereichern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit Buslinien, die die Innenstadt und den Bahnhof schnell erreichen. Von dort aus gelangen Sie bequem mit der S-Bahn zu größeren Städten wie Hannover, den Flughafen Hannover oder Paderborn. Die Anbindung an die Autobahn A2 und B 217 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover mit dem PKW.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Peter Linse
Immobilienmakler (IHK) Berater für Immobilien für die LBS Hameln