Haus in Leverkusen kaufen

Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Leverkusen Bürrig!

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Grundstücksfläche616 m²
Kaufpreis470.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 470.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 616 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1957
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 140530NW
Objekt-ID FIO-10517902610
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus ist für Familien ein attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Leverkusen Bürrig, sichern sich zukünftige Besitzer ein großzügiges Einfamilienhaus, mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus bietet seinen neuen Eigentümern ein Füllhorn an Möglichkeiten der Nutzung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.160 qm auf zwei Etagen, zzgl. Keller. Beheizt wird mittels einer regelmäßig gewarteten Ölheizung.

Sie begehen das Haus strassenseitig, gelangen über eine Diele, mit Garderobe die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet nebst Gäste WC. Von dort gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich. Linksseitig der Diele schließt sich die Küche an, die dank guter Raumaufteilung ein angrenzendes Esszimmer mit gemütlichen Sitzecke zulässt. Rechts von der Diele befindet sich ein Schlafzimmer.
Durch die Lage vom Haus gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich, auch der sich dort angliedernde Terrasse bietet Platz zum Geniessen der Sonne.

Eine Treppe führt direkt rechts nach der Eingangstür in die obere Etage, diese ist voll ausgebaut für den Eigenbedarf.
Ein schöner großer Raum mit Stäbchen-Parkett und ein separater Raum sowie eine Küche und ein Bad runden das Dachgeschoss ab. Die doppeltverglasten Dachfenster entsprechen den aktuellen Standards und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei.
Der hochwertige Holzboden (Stäbchen-Parkett) ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und robust.

Ein sehr großer Kellerraum steht als Lagerfläche und/oder Hobbybereich zur Verfügung.
Seitlich am Haus befindet sich ein zusätzlicher Kellereingang und eine Garage. Vor der Garage bietet sich ein Stellplatz.


Beschreibung Ausstattung

Mit seinen schönen Blendläden vermittelt das Haus direkt einen sehr wertigen, ersten Eindruck.
Das Haus wurde stets gut gepflegt, ist jedoch in die Jahre gekommen und in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Garten Garten Aussenansicht Eingangstür Blendläden EG Flur OG. Erdgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
496,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 21.11.2034
Endenergiebedarf 496,90
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1957
Ausstellungsdatum 22.11.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Geschäfte, Ärzte und Schulen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A3, A1 und A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe, sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Wikipedia:
"Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt."

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sonstige Angaben

- schöner Garten
- Garage
- Wall-box Ladestation möglich
- Vollunterkellert

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Antje Brdaric


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