Sehr seltene Gelegenheit: Wohnen direkt am Mittellandkanal auf 1.025qm

Hannover, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche204 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.025 m²
Kaufpreis490.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 490.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.450,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 204 m²
Grundstücksfläche 1.025 m²
Gesamtfläche 204
Vermietbare Fläche 204
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1927
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 026708NI
Objekt-ID FIO-10516957240
Anbieter-ID 630400


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1927 erbaute Mehrfamilienhaus mit Mansarddach ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Vinnhorst direkt am Mittellandkanal, sichern sich die zukünftigen Besitzer einen echten Schatz. Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, einen Anbau mit drei Räumen und einen Keller. Dazu kommen ein schöner Garten, ein überdachter Freisitz mit Kamin und Pizzaofen, ein großer Hof und zwei übergroße und vier normale Garagen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen in der EG Wohnung
- Dusche im Keller mit Platz für eine Sauna
- Anbau mit drei Räumen
- Außenkamin
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Haus bietet einen interessanten Grundriss und viele Möglichkeiten. Durch den Keller, den Anbau und die 6 Garagen haben Sie jede Menge Platz.

Die Hochparterrewohnung hat 2 Zimmer plus einen Raum, der über ein paar Stufen abwärts im Anbau zu erreichen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kachelofen. Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne und eine Dusche wurde 2012 erneuert. Dazu kommt eine geräumige Küche und es gibt einen direkten Zugang zu einem separaten Teil des Kellers. Hier können Sie z.B. eine Sauna einbauen. Die Dusche ist schon vorhanden. Gastherme und Durchlauferhitzer zu der Wohnung sind im Keller.

Im Treppenhaus zwischen dem Hochparterre und dem 1. OG gibt es eine kleinere Tür, die zu einem weiteren Raum mit separatem WC führt, oben im Anbau gelegen.

Die Wohnung im 1. OG bietet 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster.

Im DG befindet sich eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad. Die Dachfenster sind ca. 15 Jahre alt.

Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme/ Durchlauferhitzer. Der praktische Anbau hat ca. 2008 ein neues Dach bekommen und bietet noch drei zusätzliche Räume, davon ist ein Raum nur von außen begehbar.

Ausstattung:
Rollläden elektrisch in der Hochparterre Wohnung
Rollläden manuell Wohnung 1. OG und im Wohnzimmer DG
Parkett im Wohnbereich Hochparterre und 1. OG
Dusche im Keller

Modernisierungen:
1980 Elektrik im EG erneuert
1990 Elektrik 1. OG und DG erneuert
2008 neues Dach Anbau
2012 Wohnung Hochparterre neues Bad
2018 Wohnung DG neue Einbauküche und Bad renoviert
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Energiepass

Gültig bis 16.11.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1927
Ausstellungsdatum 17.12.2023
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

An der nördlichen Stadtgrenze von Hannover liegt das eher dörflich geprägte Hannover-Vinnhorst mit seinen rund 7.000 Einwohnern. Mitten durch Vinnhorst fließt der Mittellandkanal. Hier gibt es auch noch Bauern- und Reiterhöfe – alles Gründe, warum viele junge Familien hier gern wohnen.

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell zu erreichen: Lebensmittel-Discounter, Einzelhandel, Bäckerei, Grundschule und zwei Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie S-Bahn, Stadtbahn- und Buslinie.
Die Altstadt von Hannover erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten.
Bis zur A2 benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrzeit.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sarah Dittrich


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