Seltene Gelegenheit- Altbauvilla mit modernen Anbau 2er Townhäuser

Berlin, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche855 m²
Zimmer27 
Grundstücksfläche1.360 m²
Kaufpreis2.000.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.000.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 88.390,00
Kaufpreis qm 2.923,98

Ausstattung

Heizung Zentral
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 855 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1.360 m²
Gesamtfläche 1055
Vermietbare Fläche 855
Anzahl Zimmer 27.0
Anzahl Stellpätze 2
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1927
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131849B
Objekt-ID FIO-10517134720
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Lassen Sie sich beeindrucken von dem Verschmelzen einer 1927 erbauten, sanierten Villa und zwei modernen Townhäusern von 2017!
Die hier angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Komponenten:
++ Altbauvilla mit 6 Wohneinheiten und
++ 2 Townhäusern auf einer Gesamtwohnfläche von 855m².

++ sehr gute Lage: in 10 min zum Zentrum + S-Bhf Friedrichshagen + Kino und Restaurants, etc
++ JNKM 85.778 EUR/Jahr
++ Renditesteigerungspotential
++ Ausbaupotential durch Dachgeschossrohling

Eine große Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche wird demnächst frei und kann eigengenutzt oder neu vermietet werden!

Zur Wahrung der Diskretion erhalten Sie alle weiteren Informationen/ Fotos auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sanierte Altbauvilla Bj. 1927 mit Ausbaupotential im DG
- mit 6 Wohneinheiten und Neubau Bj 2017
- zwei Townhäuser mit großen Dachterrassen
- Ausbaureserve

JNKM: 85.778 EUR/Jahr
Eine Rendite von 4,29 %
Mietsteigerungsmöglichkeiten

Sanierte Villa von 1927:
++ 6 WE mit gesamt 575 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
++ teilweise mit Einbauküchen
++ teilweise Parkettböden und Deckenstuck
++ teilweise Laminat, alle Bäder gefliest
++ Keller

2 moderne Townhäuser, Baujahr 2017
++ 138 m² sowie 142 m² Wohnfläche auf jeweils 3 Etagen
++ große, 3-fach verglaste Fenster
++ im 2. OG mit großer Dachterrasse
++ mit Einbauküchen
++ hochwertige Laminat- oder Fliesenböden
++ Außenrollos
++ Fußbodenheizung

Außerdem
++ Moderne Gas - Brennwerttherme von 2017
++ Gemeinschaftsgarten
++ 2 Stellplätze, erweiterbar
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Energiepass

Gültig bis 16.06.2027
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1927
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil von Treptow-Köpenick - in Friedrichshagen. Dieser Bezirk ist bekannt für seine wald- und wasserreiche Umgebung abseits vom stressigen Innenstadtleben. Friedrichshagen mit seiner wunderschönen historischen Einkaufsmeile Bölschestraße und dem nahen Müggelsee sowie dem Köpenicker Forst ist eine angesagte und bevorzugte Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Bölschestraße, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst zur S-Bahn und zum Kino können Sie laufen!

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist mit dem ÖPNV unkompliziert. Innerhalb von 15minuten ist der Verkehrsknoten Ostkreuz mit der S-Bahn erreichbar, zum Alexanderplatz sind es ca. 30min.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren.

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung? Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Sabine Meißner


Sabine Meißner

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