Seltene Gelegenheit in bester Lage!
Osnabrück, Mehrfamilienhaus
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Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und 1949 um zwei WE erweitert.
Das Haus ist solide gebaut, gut aufgeteilt und bietet viel Platz auch für eine größere Familie.
Ein mit Liebe angelegter, gepflegter Garten mit Wintergarten und einem Carport runden das Angebot ab.
Alles in Allem, viele Vorzüge, die Ihnen dieses gemütliche Dreifamilienhaus zu bieten hat.
- Wintergarten
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Einschaliges Mauerwerk mit nachträglicher Wärmedämmung
- Satteldach mit Tondachziegeln in stets gewartetem Zustand (2018), Holzdachstuhl in
gutem Zustand, nicht zeitgemäße Dachdämmung im Bereich der oberen WE,
zwei Dachgauben
- Überwiegend Kunstofffenster EcoStep Stöckel (Ug-1,1) (Bj. 2007/10/15/16/18), vereinzelt
Holzfenster, Dachfenster (Bj. 2011) mit automatischer Beschattung ,
Hauseingangstür EcoDoor (Bj. 2018)
- Teilweise neu Tapeziert, Gespachtelt und Gestrichen in 2019
- Decken sowie Treppe in massiver Bauart, schwimmender Estrich
- Fliesen, PVC, Teppich
- Bäder in einfacher und veralteter Ausstattung, teilweise Barriere arme Teilsanierung des
EG Bades in 2022
- Öl Heizung, Bj. 1984/94, teilweise elektr. Nachtspeicher Öfen im DG
- Teilerneuerungen: Absicherungen, Unterverteilung, Stromzähler - im DG einfache
Ausstattung, technisch veraltet
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 243 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 1.087 m² |
| Gesamtfläche | 343 |
| Vermietbare Fläche | 243 |
| Anzahl Zimmer | 12.0 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 134943NI |
| Objekt-ID | FIO-10517347580 |
| Anbieter-ID | 610800 |
Objektbeschreibung
Dieses schöne Siedlungshaus mit drei Wohneinheiten wurde massiv gebaut und besitzt durch sein großes Grundstück auf dem Lüstringer-Berg einen ganz außergewöhnlichen Charme.Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und 1949 um zwei WE erweitert.
Das Haus ist solide gebaut, gut aufgeteilt und bietet viel Platz auch für eine größere Familie.
Ein mit Liebe angelegter, gepflegter Garten mit Wintergarten und einem Carport runden das Angebot ab.
Alles in Allem, viele Vorzüge, die Ihnen dieses gemütliche Dreifamilienhaus zu bieten hat.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Wintergarten
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Einschaliges Mauerwerk mit nachträglicher Wärmedämmung
- Satteldach mit Tondachziegeln in stets gewartetem Zustand (2018), Holzdachstuhl in
gutem Zustand, nicht zeitgemäße Dachdämmung im Bereich der oberen WE,
zwei Dachgauben
- Überwiegend Kunstofffenster EcoStep Stöckel (Ug-1,1) (Bj. 2007/10/15/16/18), vereinzelt
Holzfenster, Dachfenster (Bj. 2011) mit automatischer Beschattung ,
Hauseingangstür EcoDoor (Bj. 2018)
- Teilweise neu Tapeziert, Gespachtelt und Gestrichen in 2019
- Decken sowie Treppe in massiver Bauart, schwimmender Estrich
- Fliesen, PVC, Teppich
- Bäder in einfacher und veralteter Ausstattung, teilweise Barriere arme Teilsanierung des
EG Bades in 2022
- Öl Heizung, Bj. 1984/94, teilweise elektr. Nachtspeicher Öfen im DG
- Teilerneuerungen: Absicherungen, Unterverteilung, Stromzähler - im DG einfache
Ausstattung, technisch veraltet
Energiepass
| Gültig bis | 23.05.2034 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| Ausstellungsdatum | 24.05.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Stadtteil Darum, in dem das Objekt liegt, befindet sich im Osten der Stadt und grenzt im Westen an die Osnabrücker Stadtteile Widukindland und Schinkel-Ost und im Süden an den Stadtteil Lüstringen. Lüstringen/Darum ist ein gefragter Stadtteil, teilweise schmiegen sich villenartige Häuser mit großen Gärten an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt.Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut an das Fernstraßennetz angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
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sonstige Angaben
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Das aktuelle Zinsniveau ermöglicht es immer noch vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Alexander Finkemeyer
