Sichern Sie sich heute Ihr Haus in Müggelheim für später!

Berlin, Einfamilienhaus

Wohnfläche88 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.050 m²
Kaufpreis479.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 479.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Swimmingpool Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 88 m²
Grundstücksfläche 1.050 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1980
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 135182B
Objekt-ID FIO-10517490410
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihr späteres Domizil, Altersruhesitz oder Wertanlage für Ihre Kinder !

Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1050 m² erscheint die jetzige Einfamilienhaus-Bebauung mit ca 158 m² Wohn- und Nutzfläche attraktiv und renditestark.
Die Bewohner (80 und 79 Jahre alt) wünschen ein lebenslanges Wohnrecht gegen Zahlung einer monatlichen Miete. Die Höhe ist verhandelbar.
Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet, in den 90er Jahren sowie 2011 saniert und modernisiert. Es wurde liebevoll gepflegt und mit (solar-) beheizbaren Swimmingpool, Sauna und parkähnlichem Grundstück zu einer kleinen Wellness-Oase verwandelt.

Der Garten ist nicht einsehbar. Im Gartenhaus mit Schlafraum, Küche und Duschbad können Gäste übernachten oder es wird zum Hobbyraum umgestaltet.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise überdachte Terrasse
- große Garage
- Carport
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus mit Schlafraum
- Küche und Bad
- Bewässerungsanlage
- Rollläden

Ihre renditestarke Wertanlage beinhaltet:
Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und gepflegtem Garten

im Erdgeschoss mit ca. 88m² Wohnfläche:
++ Wohn- und Esszimmer, Dielenboden, Zugang zur Terrasse, Kamin
++ 2 Schlafzimmer, Fliesen bzw. Laminat
++ Duschbad und Gäste-WC, gefliest
++ Küche mit Einbaumöbeln, gefliest
++ Raumhöhe ca 2,55m

im Kellergeschoss mit ca. 70m² Nutzfläche:
++ große Garage, Sauna, Werkstatt, Büro, Waschküche mit Badewanne
++ Heizungsraum mit Wolf-Brennwerttechnik inkl. WW v. 2011
++ Zugang zum Garten mit doppelt gesicherter Tür
++ Raumhöhe 2,20m

im Garten mit ca. 1050m²:
++ große Terrasse mit Swimmingpool (beheizbar mit 15m² Solarpanel)
++ parkähnliches Grundstück, nicht einsehbar
++ Carport und 2 Stellplätze
++ Gartenhaus als zB. Gästeunterkunft mit Schlafraum, Küche und Duschbad
++ Bewässerungsanlage, Brunnenwasser und Mähroboter

Monatliche Mietzahlung nach Vereinbarung
60245531_1 60245451_1 60245581 60245591 60245651 60245661_1 60245521 60245501

Energiepass

Endenergieverbrauch
153,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.10.2033
Energieverbrauchkennwert 153,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Ausstellungsdatum 16.10.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil des Bezirks Köpenick im Ortsteil Müggelheim, nahe Naturschutzgebiet und kleinem Müggelsee.

Der Bezirk Treptow - Köpenick ist der größte, der grünste und der wasserreichste Bezirk Berlins. Ganz in der Nähe gibt es die höchste Erhebung (Müggelberg) und den größten See (Müggelsee) der Stadt. Wohnen und Erholung werden hier groß geschrieben!

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Fußläufig! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit nahegelegenen Bus Station, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Berlins ermöglicht.
Sie kommen in wenigen Autominuten in die historische Altstadt mit Barock Schloss und zünftigen Kneipen, Cafés, Brauereien und Shops.

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sonstige Angaben

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Garmshausen


Daniela Garmshausen

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