Wohnung in Göttingen kaufen
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss auf dem Leineberg
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Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem Leineberg.
Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet sie mit 2 hellen und geräumigen Zimmern, einem Tageslicht-Wannenbad, einer gemütlichen Loggia, einem Kamin und einer Einbauküche alles, was für ein komfortables Leben in den eigenen vier Wänden nötig ist. Im Falle einer Vermietung stellt die aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.832 € eine attraktive Einnahmequelle dar.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Raum im Kellergeschoss und ein Dachbodenverschlag, die Ihnen ausreichend Stellfläche bieten.
Dank der hervorragenden Lage gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme, neue passende Mieter zu finden.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 355,- Euro.
- vermietet
- Rollläden
Baujahr ca. 1963
ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 28 m² Nutzfläche
Massivbauweise
Gaszentralheizung 2000
Tageslicht-Wannenbad 2010 erneuert
Einbauküche
Elektrik 2018 erneuert (FI)
Kunststofffenster isolierverglast 2012
Keller- und oberste Geschossdecke gedämmt
Loggia
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
Kamin
Sehr gute Raumaufteilung
Angenehmes Raumklima
Kellerraum ca. 16 m²
Dachbodenverschlag ca. 12 m²
Verkehrsgünstige Lage
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Ruhige Nachbarschaft
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 355,45 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas, Elektro |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 141643NI |
| Objekt-ID | FIO-10517975960 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Anlagemöglichkeit oder ein neues Zuhause in einem beliebten Stadtteil von Göttingen in gepflegter Nachbarschaft? Dann könnte Ihre Suche nun ein Ende haben!Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem Leineberg.
Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet sie mit 2 hellen und geräumigen Zimmern, einem Tageslicht-Wannenbad, einer gemütlichen Loggia, einem Kamin und einer Einbauküche alles, was für ein komfortables Leben in den eigenen vier Wänden nötig ist. Im Falle einer Vermietung stellt die aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.832 € eine attraktive Einnahmequelle dar.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Raum im Kellergeschoss und ein Dachbodenverschlag, die Ihnen ausreichend Stellfläche bieten.
Dank der hervorragenden Lage gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme, neue passende Mieter zu finden.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 355,- Euro.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
- Rollläden
Baujahr ca. 1963
ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 28 m² Nutzfläche
Massivbauweise
Gaszentralheizung 2000
Tageslicht-Wannenbad 2010 erneuert
Einbauküche
Elektrik 2018 erneuert (FI)
Kunststofffenster isolierverglast 2012
Keller- und oberste Geschossdecke gedämmt
Loggia
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
Kamin
Sehr gute Raumaufteilung
Angenehmes Raumklima
Kellerraum ca. 16 m²
Dachbodenverschlag ca. 12 m²
Verkehrsgünstige Lage
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Ruhige Nachbarschaft
Energiepass
Endenergieverbrauch
213,3 kWh/(m²a)
213,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 213,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas, Elektroenergie |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Ausstellungsdatum | 08.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem beliebten Göttinger Wohngebiet.Eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und Restaurants in naher Umgebung, sorgt für kurze Wege im Alltag.
In der Freizeit kann man Spaziergänge in der ländlichen Umgebung unternehmen, zum Kiessee oder zum Baden zum Rosdorfer Baggersee fahren. Eine gute Alternative zum Wohnen in der Innenstadt.
Die Anbindung an die ÖPNV ist optimal - Haltestelle in ca. 100m Entfernung.
Mit dem Fahrrad sind Sie zudem in nur 10 Min in der Innenstadt.
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sonstige Angaben
Hat Sie diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de
Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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