TOP-Anlageobjekt - renoviert + saniert auf KfW-85-Std - Preis auf Anfrage

Paderborn, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche982 m²
Zimmer42 
Grundstücksfläche1.670 m²
Kaufpreisauf Anfrage
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 102.944,00
Mieteinnahmen (soll) 122.000,00
Nettorendite 12.200.000,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 982 m²
Grundstücksfläche 1.670 m²
Gesamtfläche 982
Vermietbare Fläche 982
Anzahl Zimmer 42.0
Anzahl Stellpätze 22
Anzahl Schlafzimmer 27
Anzahl Badezimmer 15
Wohneinheiten 15

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 132162NW
Objekt-ID FIO-10517223900
Anbieter-ID 341100


Objektbeschreibung

Diese robuste Wohnanlage befindet sich in einem von Paderborn aus nordöstlichen Vorort in zentraler Lage und umfasst 15 Wohneinheiten, bestehend aus idealen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten mit einer Größe von ca. 50 bis 78 m². Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum sowie einer Loggia ausgestattet, die den Wohnraum aufwertet und optimale Voraussetzungen für eine kontinuierliche und langfristige Vermietung bietet. Darüber hinaus verfügt dieses renditeträchtige Anlageobjekt über 22 Garagen. Sämtliche Wohneinheiten und Garagen sind langfristig an angenehme Mieter vermietet.

Durch verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2020 wurde die Wohnanlage den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz angepasst, was sich in der Energieeffizienzklasse "B" widerspiegelt. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten unter anderem:

- Fassadendämmung sowie Isolierung der oberen und unteren Geschossdecken im Bereich der Garagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Installation einer Gasheizung und Heizkörper
- größtenteils neue Bäder
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30KW/p
- neue Briefkasten und Haustüranlagen in allen Eingängen

Die Jahresmieteinnahmen betrugen im Abschlussjahr 2023 insgesamt 83.442 Euro, zuzüglich Mieteinnahmen aus den Garagen in Höhe von 10.501 Euro und einer Vergütung für die PV-Anlage von durchschnittlich 9.000 Euro. Summiert ergibt dies jährliche Einnahmen in Höhe von 102.944 Euro mit Potential zu weiteren Anpassungen.

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
53 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.07.2030
Energieverbrauchkennwert 53,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 07.07.2020
Gebäudeart Wohngebäude

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Objektlage


Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenem Vorort von Paderborn, ca. sechs Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit den ÖPNV´s ist die Verkehrsanbindung gegeben.
Der Vorort selbst verfügt über zwei Kindergärten und einer Grundschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind vorhanden und bequem mit dem PKW aber auch zu Fuss zu erreichen.

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Matthias Proske


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