Top gepflegtes Renditeobjekt im Herzen von Sankt Augustin

Sankt Augustin, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche330 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche750 m²
Kaufpreis920.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 920.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 39.720,00

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 100000 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 330 m²
Grundstücksfläche 750 m²
Gesamtfläche 330
Vermietbare Fläche 330
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 7
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132590NW
Objekt-ID FIO-10517250920
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Dieses attraktive, ca. 370 m² große Mehrfamilienhaus mit 12 Zimmern und 5 Badezimmern steht auf einem ca. 750 m² Grundstück in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin.

Zu den nennenswerten Vorzügen gehören ein gepflegter und eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen, ein Carport für 2 PKW, 6 Außenstellplätze und 2 Garagen.

Die Räumlichkeiten sind exzellent ausgestattet und beinhalten einen großzügigen Wohnbereich, eine funktionale Einbauküche, ein anschauliches Duschbad sowie mehrere herrliche Schlaf-, Kinder- und Gäste-Zimmer.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern, Spielen und Grillen für die Familien. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie befindet sich in Laufweite vom Huma Sankt Augustin. In der Nähe befinden sich: Supermärkte, Ärzte, Schulen, KiTas, Freizeitangebote, Restaurants und Bars.

Die zwei Garagen, werden aktuell noch privat genutzt. Diese können nach Erwerb noch vermietet werden, sowie die Mieten der Wohnung im DG und I OG links erhöht.

Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58130951_1 58130921 58153911 58130961_8 58127201_3

Energiepass

Endenergieverbrauch
238 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 24.01.2029
Energieverbrauchkennwert 238,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 24.01.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.

Diese gepflegt Kapitalanlage befindet sich in Sankt Augustin Mülldorf in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn das Huma ist nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Sankt Augustin Mülldorf ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Objekt entfernt.

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Gordon Rädel


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