Traumwohnung über den Dächern Badenstedts: schön und in guter Lage.

Hannover, Etagenwohnung

Wohnfläche133 m²
Zimmer
Kaufpreis319.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 305,00
Kaufpreis qm 2.362,96

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Teppich
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 133 m²
Nutzfläche 60 m²
Fläche Balkon/Terasse 10
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 135134NI
Objekt-ID FIO-10517488310
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

Optimal in Badenstedt gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1981 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Die 140 m² Wohnfläche und vier Zimmer garantieren ein gemütliches Zuhause, indem sich jeder Bewohner seinen eigenen Raum und Rückzugsort schaffen kann. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Etagenheizung. Die großen Räume bieten Platz für geräumige Kinderzimmer oder ein praktisches Home Office. Der ca. 45 m² große Dachboden, welcher ausschließlich über die Wohnung begehbar ist, kann wunderschön als Hobbydachboden umgebaut werden.


Beschreibung Ausstattung

In der Küche des Objekts sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen können. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Ausstattung, sondern auch durch ihren praktischen Keller- und Hobbyraum zur Gemeinschaftsnutzung.

Die zwei Badezimmer der Wohnung bieten genügend Raum für mehrere Personen und überzeugen mit freundlichem Tageslicht und Badewanne in dem einen Bad und im anderen kleineren Bad mit einer Dusche. Sie haben darüberhinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Ein praktischer Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Fensterrahmen sind aus Holz gefertigt. In der Wohnung befindet sich hauptsächlich Teppichboden als Bodenbelag.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.10.2027
Energieverbrauchkennwert 103,00
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Badenstedt ist ein Stadtteil im Westen von Hannover und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Mit vielen Einfamilienhäusern am Stadtrand bietet Badenstedt eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn besonders bei Familien beliebt macht. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt macht Badenstedt auch für Pendler attraktiv. Insgesamt ist Badenstedt ein lebenswerter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Wohnwert.

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sonstige Angaben

Der Energieausweis, den Sie bei einem Besichtigungstermin zu sehen bekommen werden, ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 103 kwH/a. Der Ausweis ist bis zum 03.10.2027 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sascha Falkenreck


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