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Salzgitter, Reihenmittelhaus

Wohnfläche136 m²
Zimmer
Grundstücksfläche175 m²
Kaufpreis298.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 298.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 175 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133593NI
Objekt-ID FIO-10517299320
Anbieter-ID 630100


Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie ein Reihenhaus, das Ihnen mit großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche über 3 Etagen, einen herrlichen Garten und einer zusätzlichen Garage ein komfortables Wohngefühl bietet.

Das Herzstück dieses Hauses ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Dank der großen Sonnenterrasse mit Westausrichtung können Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen und selbst die Abendsonne noch auskosten. Mit weiteren 4 Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die zwei Bäder und das Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Es erwartet Sie eine geräumige und praktische Küche mit Einbauküche (EBK), Ihr künftiges kulinarisches Zentrum im Haus.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben Wohn-/Essbereich und Küche ein modernisiertes Gäste-WC, sowie eine ansprechende Diele mit Garderobe. Das Obergeschoss überzeugt mit 3 Schlafzimmern kleinem Flur sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein helles Studio sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Ein Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die dazugehörige Garage garantiert Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.
Nach ein paar typ. Modernisierungen erwartet Sie hier Ihr Familientraum!

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus vereint Großzügigkeit, Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Ob als geräumiges Familienheim oder als Rückzugsort für Paare – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

+ separate Garage
+ Außenrollläden
+ Wohn-/Essbereich mit großer Sonnenterrasse
+ 4 Schlafzimmer
+ modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-Bad mit Dusche
+ modernisiertes Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Bereitung
+ Parkett-, Fliesen- und Laminatfußböden
+ Vollkeller (beheizt)
+ Keller-Außentreppe in den Garten

Der Energieausweis ist beauftrag und liegt spätestens bei Besichtigung vor!
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Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fernab vom Trubel der Stadt und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer friedlichen Umgebung und können gleichzeitig bequem alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen.

Salzgitter-Thiede gehört zu den beliebten Wohnorten Salzgitters. Seine unmittelbare Nähe zu Braunschweig und Wolfenbüttel als auch zu den großen Arbeitgebern der Region und die gute Verkehrsanbindung über die A39 machen kurze Wege möglich.

Der Stadtteil Thiede bietet seinen Bürgern eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedene Schulen, diversen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemarkt, Ärzten, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen etc. und zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene sowie einen bequemen ÖPNV auch nach Salzgitter, Wolfenbüttel und Braunschweig.

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sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftrag und liegt spätestens bei Besichtigung vor!

Hat Sie dieses attraktive Reihenhaus mit 5 Zimmern, Vollkeller und separater Garage in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Thiede überzeugt?

Dann fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé mit weiteren Innenfotos und den Grundrissen an! Gern vereinbaren wir bei näherem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.

Also, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserer Spezialistin.
Unsere Finanzierungsexpertin Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 oder unter hannelore.matthies@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!


Sie haben eine Immobilie in ähnlicher Lage zu verkaufen oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an!
Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann


Heiko Riemann

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