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Wohlfühloase für die ganze Familie – Gepflegte Doppelhaushälfte in Spexard
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Familien ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf rund 138 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 576 m² finden Sie ausreichend Platz für alle Lebensphasen – vom Toben im Garten bis zum Entspannen auf der Sonnenterrasse.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, der durch Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Im Außenbereich erwartet Sie eine echte Wohlfühloase: Ein eigener Swimmingpool und eine große Terrasse laden zum Verweilen ein.
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten durchdachten Wohnkomfort für Familien:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche: Der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
• Gäste-WC im Eingangsbereich, funktional und stilvoll.
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und direktem Zugang zu allen Bereichen.
Obergeschoss:
• Vier Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Räume bieten ausreichend Stellfläche und Tageslicht.
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gefliest und familiengerecht geschnitten.
Dachgeschoss:
• Ausgebautes Studio, welches zurzeit als Elternschlafzimmer dient
Das Haus erfüllt den KfW-70-Energiestandard und überzeugt mit niedrigen Energieverbrauchswerten. Es eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und bezugsfertiges Zuhause in bester Lage suchen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Erbbaurecht | Ja |
| Erbbauzins | 3.219,84 €/Jahr |
| Erbbauzins (Rest-)Laufzeit | 80 Jahre |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Energietyp | Kfw70 |
Flächen
| Wohnfläche | 138.8 m² |
| Grundstücksfläche | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 153086NW |
| Objekt-ID | FIO-10518114800 |
| Anbieter-ID | 330200 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Familien ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf rund 138 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 576 m² finden Sie ausreichend Platz für alle Lebensphasen – vom Toben im Garten bis zum Entspannen auf der Sonnenterrasse.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, der durch Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Im Außenbereich erwartet Sie eine echte Wohlfühloase: Ein eigener Swimmingpool und eine große Terrasse laden zum Verweilen ein.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten durchdachten Wohnkomfort für Familien:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche: Der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
• Gäste-WC im Eingangsbereich, funktional und stilvoll.
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und direktem Zugang zu allen Bereichen.
Obergeschoss:
• Vier Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Räume bieten ausreichend Stellfläche und Tageslicht.
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gefliest und familiengerecht geschnitten.
Dachgeschoss:
• Ausgebautes Studio, welches zurzeit als Elternschlafzimmer dient
Das Haus erfüllt den KfW-70-Energiestandard und überzeugt mit niedrigen Energieverbrauchswerten. Es eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und bezugsfertiges Zuhause in bester Lage suchen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
68,9 kWh/(m²a)
68,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 68,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| Ausstellungsdatum | 08.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Spexard – ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B61 sowie die A2 ist ideal für Pendler.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Kaufpreis der Immobilie wurde unter Berücksichtigung dieser Gegebenheit bereits marktgerecht kalkuliert. Weitere Informationen zum Erbpachtvertrag (Laufzeit, monatlicher Erbpachtzins etc.) stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt Ihnen zum Besichtigungstermin vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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