Wohn-/Geschäftshaus in Nordhausen

Nordhausen, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche260 m²
Zimmer29 
Grundstücksfläche2.013 m²
Kaufpreis2.200.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.200.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 150.327,00
Mieteinnahmen (soll) 200.000,00
Nettorendite 9,09

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 2.013 m²
Gesamtfläche 1956
Vermietbare Fläche 1956
Anzahl Zimmer 29.0
Anzahl Stellpätze 37
Wohneinheiten 29
Gewerbeeinheiten 4

Zustand

Baujahr 1920
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 020448NI
Objekt-ID FIO-10517293780
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus zwei getrennten Immobilien, einer reinen Gewerbeimmobilie sowie einer Wohn- und Geschäftsimmobilie. Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2007-2009 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet drei Geschosse und ein Teilkeller. Im Erdgeschoss besteht ein Mietvertrag mit einem großen Kreditinstitut, die beiden Obergeschosse sind derzeit leerstehend, Gespräche mit einem Mietinteressenten werden geführt. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büroräume, Praxis, Schulungsräume etc. Denkbar wäre ebenfalls, die Immobilie auch als Wohn- und Geschäftsimmobilie zu nutzen, dazu wären allerdings einige Umbauten notwendig. Weiterhin müsste auch eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 2000-2005 renoviert. Das Erdgeschoss ist an eine Krankenkasse vermietet, die beiden oberen Geschosse sind vorwiegend an Studenten in einer Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.
Zwischen den beiden Immobilien gibt es eine Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks auf dem sich 32 Kundenstellplätze befinden.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € ca. 150.000,00, bei einer Vollvermietung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. € 200.000,00 erzielt werden.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58725741 58725731 58725751 58727221 58727251 58727261 58727271 58727281 58727301

Energiepass

Endenergieverbrauch
89,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.04.2032
Energieverbrauchkennwert 89,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2008
Ausstellungsdatum 27.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Nordhausen am Harz ist eine Stadt im Landkreis Nordhausen (Thüringen) und ehemalige Reichsstadt. Die Kreisstadt nimmt als Hochschulstandort sowie als nordthüringisches Kultur- und Industriezentrum den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein.
Nordhausen ist nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha und Eisenach die nach Einwohnern siebtgrößte Stadt in Thüringen, nahezu gleichauf mit Eisenach. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen (etwa 60 km westlich), Erfurt (etwa 61 km südlich), Halle (Saale) (etwa 81 km östlich), Braunschweig (etwa 87 km nördlich) und Magdeburg (etwa 91 km nordöstlich), Informationen s. Wikipedia.
Die angebotenen Gewerbeimmobilien befinden sich in ansprechender Geschäftslage. Der Bahnhof (ca. 0,5 km) sowie die Hochschule ( ca. 1,4 km) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Andreas Oppermann


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