Wohnen oder Kapitalanlage: Große Erdgeschoss-Wohnung in Garbsen-Meyenfeld
Garbsen, Erdgeschosswohnung
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Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Idee könnte auch die OG-Wohnung gleichzeitig in diesem Haus erworben werden (nicht zwingend!). Infos unter Ausstattung.
- hell
- gepflegt
- schöne Raumaufteilung
Flächen: ca. 106 m² Wohnfläche, ca. 101,55 m² Nutzfläche
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, drittes Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum in der Wohnung, großer, gut geschnittener Flur
Fenster: weiße Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast
Fußböden: hochwertiges PVC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Türen: Holz, teils mit Glasausschnitt
Küche: Übernahme der Einbauküche nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Bad: 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Tageslichtbad mit Wanne
Heizung: Energieträger Gas, Etagenheizung
Keller: zwei eigene Keller und Gemeinschaftskeller, Waschküche
Hausdach: Isoliert, nicht ausgebaut
KFZ: eigene Garage und Stellplatz, beides auf dem Grundstück
Gartenmitbenutzung,
Wäscheplatz
Wir bieten außerdem eine zweite, etwas kleinere Wohnung im Obergeschoss dieses Hauses an. Weitere Infos erfragen Sie bei Interesse bitte über uns. Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Idee könnten auch beide Wohnungen gleichzeitig erworben werden. Sie liegen in derselben Haushälfte übereinander. Dies ist selbstverständlich nur eine Idee und nicht verpflichtend.
Das Haus und die Wohnungen waren im Familienbesitz und wurden auch immer innerhalb der Familie betreut und verwaltet. 2018 wurde - nach dem Tod der Mutter - eine Teilung in Wohneinheiten vorgenommen. Eine Rücklagenbildung hat bisher nicht stattgefunden, weil alle Familienmitglieder die Wohnungen und das Haus fortlaufend in Absprache instandgesetzt und modernisiert haben.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 132558NI |
| Objekt-ID | FIO-10517179450 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus erreicht man links die geräumige und helle Wohnung. Ein freundlicher, gut geschnittener Flur gibt den Weg frei in die weiteren Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für den Ess- und den Wohnbereich. Es verströmt in beiden Bereichen ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche lädt zu gemütlichen Koch- und Gesprächsrunden mit Familie oder Freunden ein, denn ...Fortsetzung? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen sowie viel mehr Bilder und Grundrisse zu dieser Immobilie.Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Idee könnte auch die OG-Wohnung gleichzeitig in diesem Haus erworben werden (nicht zwingend!). Infos unter Ausstattung.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- hell
- gepflegt
- schöne Raumaufteilung
Flächen: ca. 106 m² Wohnfläche, ca. 101,55 m² Nutzfläche
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, drittes Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum in der Wohnung, großer, gut geschnittener Flur
Fenster: weiße Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast
Fußböden: hochwertiges PVC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Türen: Holz, teils mit Glasausschnitt
Küche: Übernahme der Einbauküche nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Bad: 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Tageslichtbad mit Wanne
Heizung: Energieträger Gas, Etagenheizung
Keller: zwei eigene Keller und Gemeinschaftskeller, Waschküche
Hausdach: Isoliert, nicht ausgebaut
KFZ: eigene Garage und Stellplatz, beides auf dem Grundstück
Gartenmitbenutzung,
Wäscheplatz
Wir bieten außerdem eine zweite, etwas kleinere Wohnung im Obergeschoss dieses Hauses an. Weitere Infos erfragen Sie bei Interesse bitte über uns. Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Idee könnten auch beide Wohnungen gleichzeitig erworben werden. Sie liegen in derselben Haushälfte übereinander. Dies ist selbstverständlich nur eine Idee und nicht verpflichtend.
Das Haus und die Wohnungen waren im Familienbesitz und wurden auch immer innerhalb der Familie betreut und verwaltet. 2018 wurde - nach dem Tod der Mutter - eine Teilung in Wohneinheiten vorgenommen. Eine Rücklagenbildung hat bisher nicht stattgefunden, weil alle Familienmitglieder die Wohnungen und das Haus fortlaufend in Absprache instandgesetzt und modernisiert haben.
Energiepass
Endenergieverbrauch
142 kWh/(m²a)
142 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 30.05.2031 |
| Energieverbrauchkennwert | 142,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 31.05.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Wir befinden uns in einer ruhigen Wohnstraße im Garbsener Ortsteil Meyenfeld. Meyenfeld hat sich viel von seiner ursprünglichen Struktur als Angerdorf bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägten bisher weitgehend das Bild, es sind aber inzwischen viele, neue Einfamilienhäuser entstandenen, die dem Ort eine moderne Struktur geben.Abseits der täglichen Geschäftigkeit, bietet der Stadtteil mit seiner zentralen Lage eine hohe Wohnqualität. Meyenfeld verbindet die Vorteile des Anschlusses an das Fernstraßennetz einerseits mit der Nähe weitläufiger Landschaft andererseits. Der nordwestlich angrenzende Bereich des Horster Bruchgrabens und die südlich gelegenen Waldstücke, Äcker und Wiesen des ehemaligen Meyenfelder Moores sind überwiegend als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Einkaufen: Kleine Besorgungen am Ort möglich (z. B. Zahnarzt, Discounter), umfassendes Angebot in Garbsen und den nächstgelegenen Ortsteilen.
Sport und Freizeit: Vielfältige Angebote (u. a. Bade- und Schwimmspaß) in Garbsen und den Ortsteilen und auch in Meyenfeld selbst.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kita direkt in Meyenfeld, Grundschule im direkt angrenzenden Horst, weiterführende Schulen in Garbsen.
Verkehrsanbindung: Mit dem PKW direkt in die Landeshauptstadt Hannover geht es über die B6. Der Öffentliche Nahverkehr verbindet Meyenfeld mit Garbsen und den Ortsteilen sowie auch mit Hannover. Aktuell wird unter Einbeziehung der Bürger Meyenfelds ein Strukturkonzept mit vielen innovativen Zielen ein Strukturkonzept mit vielen innovativen Zielen entwickelt. Infos u. a. hier: https://garbsen-city-news.de/aktuelles/strukturkonzept-fuer-den-garbsener-stadtteil-meyenfeld-ein-blick-in-die-zukunft
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Diana Böger
