Haus in Asbach kaufen

Wohnen wie im Märchen - Einfamilienhaus mit Turm und Charme

Wohnfläche195 m²
Zimmer
Grundstücksfläche350 m²
Kaufpreis549.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2011
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 140659NW
Objekt-ID FIO-10517911490
Anbieter-ID 162400
Objekttyp Einfamilienhaus


Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit seiner besonderen Architektur und dem beeindruckenden Turm ein wahres Unikat darstellt. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese 2011 fertiggestellte Immobilie eine einzigartige Mischung aus modernem Wohnkomfort und märchenhaftem Flair.
Erdgeschoss – Willkommen Zuhause
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen, die nahtlos in das einladende Esszimmer übergeht. Ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss – Lichtdurchflutet und gemütlich
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stilvollem Kamin und charmanten Sprossenfenstern erwartet. Der Raum lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet ein besonderes Ambiente. Von einer kleinen Empore erreichen Sie ein weiteres Badezimmer sowie ein helles Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Schlafzimmer mit Galerie
Ein echtes Highlight ist das offen gestaltete Schlafzimmer, das sich über eine weitere Treppe von der Empore aus erreichen lässt. Die integrierte Galerie verleiht dem Raum eine besondere Note und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Der Turm – Märchenhafte Ausblicke
Das Treppenhaus im Eingangsbereich führt Sie noch weiter hinauf in den Turm des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die übereinander angeordnet sind. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lesezimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.


Beschreibung Ausstattung

Außenbereich – Liebevoll gestaltet und praktisch
Der liebevoll angelegte Garten vor dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen und den Alltag hinter sich lassen. Drei Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch reichlich Stauraum für Werkzeug, Gartengeräte oder Hobbyutensilien.

Besonderheiten auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 350 m²
Fertigstellung: 2011
Außergewöhnliche Architektur mit Turm und Galerie
Großzügige Küche mit Esszimmer
2 Badezimmer + Gästezimmer und Arbeitszimmer
Kamin und lichtdurchflutete Räume
Liebevoll gestalteter Garten
3 Garagen mit viel Stauraum

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Individualisten, die das Besondere suchen und Wert auf ein gemütliches und einzigartiges Zuhause legen.
Aussenansichten Aussenansichten Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Kamin Küche / Esszimmer Küche Badezimmer Schlafzimmer Galerie Garten Garten


Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Asbach-Rauenhahn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sich ideal für alle eignet, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.

Die Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch die Region auch ohne Auto bequem zu erkunden ist.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Nachbarschaft mit gepflegten Immobilien und einem harmonischen Wohnumfeld.

Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause!

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Julian Frantzen


Julian Frantzen

Anfrageformular