Haus in Surwold kaufen

Wohnhaus und Hallen für Kreativität und Projekte!

Wohnfläche223 m²
Zimmer
Grundstücksfläche3.500 m²
Kaufpreis379.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 223 m²
Grundstücksfläche 3.500 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1965
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Bauernhaus/Hof
Objektnummer 139965NI
Objekt-ID FIO-10517863840
Anbieter-ID 610100


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Bauernhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und inmitten der wunderschönen Landschaft von Börgerwald liegt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 3500 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für Naturfreunde, Hobbygärtner oder Tierhaltung. Auch Schrauber und Oldtimer Freunde hätten genügend Platz für Ihre Leidenschaft.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Hallen
- großes Grundstück für besondere Zielgruppen geeignet
- Treckerfreunde
- Bastler
- Hobbygärtner
- Hofladen etc.
- Dachterrasse
- Rollläden

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten (Wohnung 1 = ca. 148m², Wohnung 2 = ca. 75m², zur Zeit vermietet) ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Jede Einheit überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights auf einem Blick:
Grundstücksgröße: 3500 m2 - viel Raum für Garten, Hofgestaltung oder Erweiterungen
Baujahr: 1965 - charmante Bauweise mit Potenzial für Modernisierung
2 Wohneinheiten: Ideal für verschiedene Nutzungskonzepte
Lage: Ruhiger Ortsteil - ländlich, naturnah und dennoch gut angebunden

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus großzügige Außenbereiche für vielfältige Nutzung - sei es als Obst- und Gemüsegarten, Spielwiese für Kinder oder als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Der angrenzende Hof lässt sich vielseitig nutzen, etwa für Landwirtschaft, Hobbyprojekte oder Tierhaltung.

Dieses Bauernhaus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung suchen.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.01.2025
Endenergiebedarf 125,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Der südlich gelegene Ortsteil Börgerwald, mit rund 1800 Einwohnern liegt am nördlichen Rande des hügeligen und waldreichen Hümmlings,
5 - 42 Meter über dem Meeresspiegel.

Börgerwald ist ein Ortsteil der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland und der Samtgemeinde Nordhümmling. Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Stadt Papenburg, im Norden die Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer, im Osten die Gemeinden Bockhorst, Esterwegen und Breddenberg, im Süden die Gemeinde Börger in der Samtgemeinde Sögel und im Westen die Gemeinden Neubörger, Dörpen und Neulehe in der Samtgemeinde Dörpen.
Die Gemeinde Surwold besteht aus den beiden Ortsteilen: Börgerwald und Börgermoor.

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sonstige Angaben

Hervorzuheben ist das 34 ha große Erholungsgebiet Surwolds Wald. Dieser Ort ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel. Hier finden Erholungssuchende und Naturfreunde gleichermaßen passende Einrichtungen wie die sportlichen Aktiven.
In einem bewaldeten Teilbereich des Erholungsgebietes lädt der Kletterwald zum Ausprobieren ein. Neben dem Waldhotel, mit eigenem Restaurant, bieten sich dem Besucher viele interessante Bereiche, wie die 300m lange Sommerrodelbahn, Minigolfanlage und dem 32m hohe Aussichtsturm. Auch Wanderfreunde kommen durch die vielen verschiedenen Pfade auf ihre Kosten. Die kleinen Gäste erfreuen sich besonders an dem großen Abenteuerspielplatz, dem Autoskooter und natürlich an dem großen Märchenwald, wo die vielen verschiedenen Märchenfiguren ihre Geschichten erzählen.
Ein Ferienparadies für jung und alt. Angrenzend befindet sich der Campingplatz, sowie das beheizte Freibad.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Claudia Heyen


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