Wohnmobilpark in Winterberg mit Ferienwohnungnen, Almhütte, Fitness

Winterberg, Service

Grundstücksfläche10.311 m²
Kaufpreis1.300.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage

Flächen

Grundstücksfläche 10.311 m²
Gesamtfläche 922
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134348NW
Objekt-ID FIO-10517311480
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Einen modernen Wohnmmobilpark in Neuastenberg, direkt neben Winterberg, am Rande eines Naturschutzgebietes mit toller Panorama-Aussicht, bieten wir Ihnen zum Kauf an. Hier erwerben Sie nicht nur Immobilien mit insgesamt fünf Ferienwohnungen, einem größeren Ferienhaus, eine Almhütte, Sanitäranlagen für den Wohnmobilpark, modernste Technik auf dem Platz zur Bereitstellung von Strom und Wasser, eine moderne Schrankenanlage, eine Abwasseranlage für die Camper, eine große gewinnbringende Photovoltaikanlage uvm., sondern vor allem auch das zugehörige Business.

Der "Wohnmobilpark Winterberg" wird seit Jahren Inhaber-geführt, und erfreut sich jedes Jahr aufs neue über hohe Auslastungszahlen, verbunden mit entsprechenden Gewinn. Die Camper finden aufgrund des in der Region Winterberg eingeschränkten Stellplatzangebots im Winter quasi von allein hierher, und zahlen adäquate Preise. Aber auch wenn nicht Saison ist, also kein Schnee liegt, hat der bisherige Inhaber es mit entsprechenden Engagement geschafft, ordentliche Auslastungszahlen zu generieren. So wird der Platz u. a. in einer bei den Campern bekannten App regelmäßg beworben, und auf das Zusatzangebot hingewiesen, wie z. B. ein herbstliches Spanferkelessen in der Haus-eigenen Almhütte, Wanderungen im Herbst inkl. BBQ, Brunch, Grünkohlessen, Woklette Essen uvm. Die genannten Events führen gleich doppelt zum Erfolg: höhere Auslastungszahlen in Kombination mit zusätzlichen Einnahmen durch die Events.


Sonstiges

Auf diesem Wohnmobilpark wird nicht nur "geparkt", und entsprechend gibt es immer mehr rückkehrende Gäste, und seit kurzem werden auch einige Dauerstellplätze angeboten. Z. B. gibt es ein Zelthaus, das jedes Jahr von einer Motorrad-Fahrschule für Theorie-Unterricht angemietet wird, und sonst als Fitnessraum genutzt wird, oder eine Biker-Hütte, die besonders gemütlich und gefragt ist.

Auf einer Wiese kann im Grünen gezeltet werden, bei allem üblichen Komfort eines Sanitärgebäudes mit WC's, Duschen und Wachräumen, einer Waschmaschine, Trockner und Geschirrspülmöglichkeit und WLAN.

Aktuell gibt es auch noch Fass-Saunen, die aber aufgrund hoher Energiekosten in Übernachtungsplätze "Schlaffass" umgebaut werden sollen.

Kein Wunder dass dieser Wohnmobilpark bereits weit über die Grenzen von Winterberg bekannt ist, und auch bereits mal als "Stellplatz des Jahres" ausgezeichnet und als "Top Campinpglatz" gelistet wird.

Aktuell gehören Anlagewerte und Vorräte im Wert von ca. 120.000 Euro zum Angebot dazu.

Sie haben ernsthaftes Interesse an diesem Wohnmobilpark? Gerne stellen wir dann auch alle wirtschaftlichen Daten zur Verfügung.


Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58931991_1 58932011 58932021 58932031 58932041 58932051 58932061 58932071 58932081 58932091 58932101 58932111 58932121 58932131 58932141 58932151 58932161 58932171 58932181 58932191 58932201 58932211 58932221 58932231 58932241 58932251 58932261 58932271 58932281 58932291 58932301

Energiepass

Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.12.2032
Energieverbrauchkennwert 115,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Ausstellungsdatum 05.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Neuastenberg ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen (Rothaarsteig 500 m), Radtouren, Ausflüge in die Region (Winterberg ca. 6 km) und Wintersport (Skigebiet Postwiesen 300 m). Moderne Beschneiungsanlagen garantieren mindestens 90 Tage Skifahren, Rodeln und Snowboarden.

Weitere vielfältige Freizeitaktivitäten zu allen Jahreszeiten machen die Region Winterberg zu einem attraktiven Reiseziel. Für das leibliche Wohl in Neuastenberg sorgen eine Metzgerei mit Imbissbetrieb, eine Bäckerei mit "Tante Emma Laden" sowie Gasthöfe, Restaurants und Après Ski Treffs.

Die zugehörige Grundstücksgröße beträgt 3.174 qm. Dazu gibt es für die Camper eine dazu gepachtete Fläshe von ca. 7.000 qm

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Jörg Koschate


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