Haus in Lüneburg kaufen
Wohntraum am Waldrand verwirklichen
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Dieses gemütliche Pultdachhaus wurde 1979 als Teil eines Ensembles (Haupt- und Nebengebäude) massiv gebaut. Im Jahr 2021 erfolgte die Teilung des Grundstücks und der Verkauf des Haupthauses.
Das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit 442 m² Eigentumsgrundstück erhielt im Zuge der Teilung im Jahr 2021 neue Anschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon) und wurde mit einer Gas-Brennwerttherme (remeha) ausgestattet.
Es ist seit einigen Jahren das Zuhause zuverlässiger Mieter, die ihre Wohnsituation jedoch verändern möchten. Die Nettokaltmiete wurde im Januar 2025 angepasst und liegt bei 12.720 EUR/Jahr. Ein Auszug der Mieter ist in 2025 geplant.
Dieses besondere Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten, die kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses wurde 1996 in Holzrahmenbauweise ausgebaut und 2011 saniert. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit großen Abstellflächen im Pultdach. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Die Sonnenterrasse (ca. 22 m²) mit Markise im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist umzäunt und pflegeleicht angelegt. In einem Gartenhaus finden Sie Platz für Ihre Gartengeräte.
- Gartenhaus
- Markise
- vermietet
- Eigentumsgrundstück: 442 m²
- Garten mit gepflasterter Terrasse (ca. 22 m², Südausrichtung)
- ein gepflasterter Pkw-Stellplatz
Erdgeschoss (Massivbau):
- gefliester Windfang
- Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Parkett
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Korkboden
- geflieste Küche (ca. 5 m²) mit Einbauküche (2014)
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Anschlussraum/Gästezimmer (ca. 7 m²) mit Gas-Brennwerttherme (2021)
Dachgeschoss (Holzrahmenbau):
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Parkett und Abstellfläche in der Abseite (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Teppichboden und Abstellfläche in der Abseite (ca. 18 m² Nutzfläche)
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Modernisierungen:
- 2010 Austausch Terrassentür und Fenster im EG (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
- 2011 Erneuerung Holzständerwerk und Isolierung im DG (Innenausbau mit Fermalcell)
- 2011 Isolierung der Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss
- 2014 Einbauküche (Herd, 2017)
- 2018 Austausch bodentiefes Fenster und VELUX-Dachflächenfenster im linken Schlafzimmer des DGs
- 2021 Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon)
- 2021 Gas-Brennwerttherme (remeha)
- 2021 Austausch Fenster im rechen Schlafzimmer des DGs
- 2021 Dacheindeckung mit Eternit-Wellplatten
- 2021 Ausbesserung und Anstrich der Holzverkleidung des DGs
- 2021 Erneuerung Duschkabine, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, WC im Bad des DGs
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 499.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen | 12.720,00 |
Mieteinnahmen (soll) | 12.720,00 |
Nettorendite | 2,55 |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Heizung | Gas |
Abstellraum | Ja |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Pultdach |
Flächen
Wohnfläche | 96 m² |
Nutzfläche | 44 m² |
Grundstücksfläche | 442 m² |
Fläche Balkon/Terasse | 22 |
Anzahl Zimmer | 4.0 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 1979 |
Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
Objektnummer | 137774NI |
Objekt-ID | FIO-10517725450 |
Anbieter-ID | 620800 |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im beliebten Lüneburger Stadtteil Wilschenbruch.Dieses gemütliche Pultdachhaus wurde 1979 als Teil eines Ensembles (Haupt- und Nebengebäude) massiv gebaut. Im Jahr 2021 erfolgte die Teilung des Grundstücks und der Verkauf des Haupthauses.
Das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit 442 m² Eigentumsgrundstück erhielt im Zuge der Teilung im Jahr 2021 neue Anschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon) und wurde mit einer Gas-Brennwerttherme (remeha) ausgestattet.
Es ist seit einigen Jahren das Zuhause zuverlässiger Mieter, die ihre Wohnsituation jedoch verändern möchten. Die Nettokaltmiete wurde im Januar 2025 angepasst und liegt bei 12.720 EUR/Jahr. Ein Auszug der Mieter ist in 2025 geplant.
Dieses besondere Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten, die kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses wurde 1996 in Holzrahmenbauweise ausgebaut und 2011 saniert. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit großen Abstellflächen im Pultdach. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Die Sonnenterrasse (ca. 22 m²) mit Markise im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist umzäunt und pflegeleicht angelegt. In einem Gartenhaus finden Sie Platz für Ihre Gartengeräte.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Markise
- vermietet
- Eigentumsgrundstück: 442 m²
- Garten mit gepflasterter Terrasse (ca. 22 m², Südausrichtung)
- ein gepflasterter Pkw-Stellplatz
Erdgeschoss (Massivbau):
- gefliester Windfang
- Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Parkett
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Korkboden
- geflieste Küche (ca. 5 m²) mit Einbauküche (2014)
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Anschlussraum/Gästezimmer (ca. 7 m²) mit Gas-Brennwerttherme (2021)
Dachgeschoss (Holzrahmenbau):
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Parkett und Abstellfläche in der Abseite (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Teppichboden und Abstellfläche in der Abseite (ca. 18 m² Nutzfläche)
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Modernisierungen:
- 2010 Austausch Terrassentür und Fenster im EG (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
- 2011 Erneuerung Holzständerwerk und Isolierung im DG (Innenausbau mit Fermalcell)
- 2011 Isolierung der Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss
- 2014 Einbauküche (Herd, 2017)
- 2018 Austausch bodentiefes Fenster und VELUX-Dachflächenfenster im linken Schlafzimmer des DGs
- 2021 Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon)
- 2021 Gas-Brennwerttherme (remeha)
- 2021 Austausch Fenster im rechen Schlafzimmer des DGs
- 2021 Dacheindeckung mit Eternit-Wellplatten
- 2021 Ausbesserung und Anstrich der Holzverkleidung des DGs
- 2021 Erneuerung Duschkabine, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, WC im Bad des DGs











Energiepass
Endenergieverbrauch
111,1 kWh/(m²a)
111,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 14.01.2035 |
Energieverbrauchkennwert | 111,10 |
Jahrgang | 2014 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | D |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
Ausstellungsdatum | 14.01.2025 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Sie suchen einen Platz zum GLÜCKLICHSEIN im beliebtesten Stadtteil Lüneburgs?Dann schauen Sie gern, ob dieses charmante Pultdachhaus Ihre Wünsche erfüllt.
Sie finden es in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wilschenbruch. Das direkte Umfeld wird durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Genießen Sie vor Ihrer Haustür die Ruhe des Waldes, das Plätschern der Ilmenau und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, die Ihnen die Natur bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Haltestellen des Stadtbusses (Linie 5012) finden in den benachbarten Stadtteilen Rotes Feld und Bockelsberg.
Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten in der Lüneburger Innenstadt oder am Bahnhof. Von hier können Sie bequem in nur 30 Minuten nach Hamburg fahren.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Alt und Jung sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.
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sonstige Angaben
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses vermietete Einfamilienhaus.Rufen Sie mich gern an, wenn Sie anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.
Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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