Haus in Lüneburg kaufen

Wohntraum am Waldrand verwirklichen

Wohnfläche96 m²
Zimmer
Grundstücksfläche442 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 12.720,00
Mieteinnahmen (soll) 12.720,00
Nettorendite 2,55

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Bauweise Massiv
Dachform Pultdach

Flächen

Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 44 m²
Grundstücksfläche 442 m²
Fläche Balkon/Terasse 22
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 137774NI
Objekt-ID FIO-10517725450
Anbieter-ID 620800
Objekttyp Einfamilienhaus


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Lüneburger Stadtteil Wilschenbruch.

Dieses gemütliche Pultdachhaus wurde 1979 als Teil eines Ensembles (Haupt- und Nebengebäude) massiv gebaut. Im Jahr 2021 erfolgte die Teilung des Grundstücks und der Verkauf des Haupthauses.

Das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit 442 m² Eigentumsgrundstück erhielt im Zuge der Teilung im Jahr 2021 neue Anschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon) und wurde mit einer Gas-Brennwerttherme (remeha) ausgestattet.

Es ist seit einigen Jahren das Zuhause zuverlässiger Mieter, die ihre Wohnsituation jedoch verändern möchten. Die Nettokaltmiete wurde im Januar 2025 angepasst und liegt bei 12.720 EUR/Jahr. Ein Auszug der Mieter ist in 2025 geplant.

Dieses besondere Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten, die kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses wurde 1996 in Holzrahmenbauweise ausgebaut und 2011 saniert. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit großen Abstellflächen im Pultdach. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Die Sonnenterrasse (ca. 22 m²) mit Markise im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist umzäunt und pflegeleicht angelegt. In einem Gartenhaus finden Sie Platz für Ihre Gartengeräte.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- vermietet

- Eigentumsgrundstück: 442 m²
- Garten mit gepflasterter Terrasse (ca. 22 m², Südausrichtung)
- ein gepflasterter Pkw-Stellplatz

Erdgeschoss (Massivbau):
- gefliester Windfang
- Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Parkett
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Korkboden
- geflieste Küche (ca. 5 m²) mit Einbauküche (2014)
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Anschlussraum/Gästezimmer (ca. 7 m²) mit Gas-Brennwerttherme (2021)

Dachgeschoss (Holzrahmenbau):
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Parkett und Abstellfläche in der Abseite (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Teppichboden und Abstellfläche in der Abseite (ca. 18 m² Nutzfläche)
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche

Modernisierungen:
- 2010 Austausch Terrassentür und Fenster im EG (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
- 2011 Erneuerung Holzständerwerk und Isolierung im DG (Innenausbau mit Fermalcell)
- 2011 Isolierung der Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss
- 2014 Einbauküche (Herd, 2017)
- 2018 Austausch bodentiefes Fenster und VELUX-Dachflächenfenster im linken Schlafzimmer des DGs
- 2021 Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Telefon)
- 2021 Gas-Brennwerttherme (remeha)
- 2021 Austausch Fenster im rechen Schlafzimmer des DGs
- 2021 Dacheindeckung mit Eternit-Wellplatten
- 2021 Ausbesserung und Anstrich der Holzverkleidung des DGs
- 2021 Erneuerung Duschkabine, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, WC im Bad des DGs
Exposé als PDF
Titel Wohnzimmer Terrasse im Garten Garten Küche Schlafzimmer im DG Ich berate Sie gern. Hausbesichtigung Dein Familienleben tobt Grundriss Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
111,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.01.2035
Energieverbrauchkennwert 111,10
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 14.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Sie suchen einen Platz zum GLÜCKLICHSEIN im beliebtesten Stadtteil Lüneburgs?
Dann schauen Sie gern, ob dieses charmante Pultdachhaus Ihre Wünsche erfüllt.

Sie finden es in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wilschenbruch. Das direkte Umfeld wird durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Genießen Sie vor Ihrer Haustür die Ruhe des Waldes, das Plätschern der Ilmenau und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, die Ihnen die Natur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Haltestellen des Stadtbusses (Linie 5012) finden in den benachbarten Stadtteilen Rotes Feld und Bockelsberg.

Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten in der Lüneburger Innenstadt oder am Bahnhof. Von hier können Sie bequem in nur 30 Minuten nach Hamburg fahren.

Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Alt und Jung sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.

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sonstige Angaben

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses vermietete Einfamilienhaus.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.




Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Huwald


Jacqueline Huwald

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