Zentral gelegenes 3-Familienwohnhaus und Einfamilienhinterhaus mit Garten

Holzminden, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche270 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche613 m²
Kaufpreis247.480 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 247.480 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Bauweise Holz

Flächen

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 613 m²
Gesamtfläche 270
Vermietbare Fläche 270
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Stellpätze 1
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1903
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 021302NI
Objekt-ID FIO-10515600460
Anbieter-ID 630200


Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit Hinterhaus (EFH) wurde 1903 errichtet und befindet sich in Zentrumsnähe zwischen den Ausfallstraßen Allersheimer Straße und Solling Straße. Von hier aus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Schulen, etc.). Die EG-Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 295,-- vermietet. Die Wohnung im OG mit überdachtem Balkon ist mit einer mtl. Kaltmiete von
€ 350,-- und die DG Wohnung mit einer mtl. Kaltmiete von € 280,- vermietet.
Das separate Einfamilienwohnhaus-Hinterhaus verfügt im EG über eine offene Küche mit Wohn- u. Esszimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Bad. Das Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert, aber es besteht ein Hauswirtschaftsraum der von außen zugänglich ist. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 265,7 kwh(m²a) Energieausweis vom 19.01.2022 - Gaszentralheizung Baujahr 2016.

Das gesamte Anwesen ist ideal für eine handwerklich begabte Familie, die entweder selbst in das separate Hinterhaus einzieht oder alle Wohneinheiten vermietet. Nach einer Renovierung/Sanierung des Hinterhauses kann vermutlich eine übliche Kaltmiete von ca. € 5 bis 6 € pro Quadratmeter bei geschätzten ca. 90 m² Wohnfläche erzielt werden. Da die Zufahrtsbreite der Garage für die meisten heutigen PKWs zu gering ist, kann Sie ideal als Abstellfläche für E-Bikes genutzt werden. Grundsätzlich sind die Häuser in einem altersbedingten teils renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand


Sonstiges

Es ist geplant im Kaufvertrag mit dem neuen Erwerber einen Auszugstermin für den Verkäufer, innerhalb eines Zeitfensters von maximal 6 Monaten, zu vereinbaren. Im Dreifamilienhaus befindet sich noch ein separates vom Flur begehbares Zimmer, welches der Eigentümer nutzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
56518631 54603351 54603371 54603261 40764461

Energiepass

Gültig bis 12.07.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1903
Ausstellungsdatum 13.07.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Heiko Pietzonka


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