Zwei in Eins

Düren, Einfamilienhaus

Wohnfläche175 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.061 m²
Kaufpreis390.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 390.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 15.254,40

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 1.061 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 133045NW
Objekt-ID FIO-10517215020
Anbieter-ID 140700


Objektbeschreibung

Auf einem großen, parkähnlichen Grundstück befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser.

Von der Straßenseite erahnt man nicht, was sich nach hinten heraus alles befindet. Hier könnte das Motto heißen "mehr Sein, als Schein".

Die beiden aneinandergebauten Häuser wurden in den letzten Jahren vollständig renoviert und wurden als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aktuell sind die beiden Häuser seit ca. einem Jahr vermietet.

Das vordere Haus mit dem Baujahr ca.1970 verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 95 m² verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garage und der HWR. Im 1. Obergeschoss finden Sie die Küche, das Wohn-Esszimmer und ein Gäste-WC. Eine Etage höher lassen im 2. Obergeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Kinderzimmer und Elternschlafzimmer Ihr Herz höherschlagen. Im Dachgeschoss gelangt man schließlich über ein Durchganszimmer in ein weiteres, großes Schlafzimmer.

Das hintere Haus aus dem Baujahr ca. 1951 mit ca. 80 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sitzgelegenheit. Vom Wintergarten kommen Sie auf die überdachte Terrasse, vom Obergeschoss gelangt man auf die Dachterrasse.

Bei diesem Garten kommen Gartenfans auf Ihre Kosten, denn sie finden dort einen halbeingelassenen Pool, Spielgerüste für die Kleinen, Obstbäume und mehrere Gartenhäuser. Für eine kostenneutrale Bewässerung Ihres neuen Nutzgartens sorgt ein Brunnen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
91,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.03.2034
Energieverbrauchkennwert 91,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 01.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen. Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen elf katholische Grundschulen und acht Gemeinschaftsgrundschulen zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Vanessa Wuttke


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