Haus in Wolfsburg kaufen
Zwei rechte Hände oder Neubaupläne? (Am besten beides)
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Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Deckenhöhen im Keller ist unterdurchschnittlich, was unproblematisch ist für alle, die nicht viel größer als 1,80 Meter sind oder werden. Weitere Abstellflächen und Werkstatträume gibt es im ehemaligen Stall.
Die Haustechnik ist intakt und die Gebäude wirken gepflegt. Modernisiert wurden in den 1980/90er Jahren die Fassade des Haupthauses, der Stromkreis, beide Eingangstüren, einige Fenster und ein Bad. Für Wärme und Komfort sorgen eine ältere Gaszentralheizung nebst jüngerem Warmwasserspeicher und ein sehr edler Kaminofen mit Natursteinverblendung. An der Westfassade wurde eine überdachte Terrasse mit Außenkamin angelegt.
Hier winkt zweifaches Glück: Entweder erfreuen Sie sich am geringen Kaufpreis und integrieren die urigen Besonderheiten in Ihren persönlichen Modernisierungsplan. Oder Sie reißen alles ab und bauen Ihre ein bis zwei Traumhäuser auf einem für Wolfsburg überdurchschnittlich großen Bauplatz, welcher nicht innerhalb eines B-Plans liegt.
- Rollläden
- Grundstückseigentum
- Teilung leicht möglich, da 2 Flurstücke mit separaten Einfahrten
- Solider Massivbau, teilweise mit WDVS-Fassade
- Stallgebäude, zwei kleinere Einzelgaragen
- Zwei Wohnebenen mit je ca. 63m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer, 2Bäder, eine Küche
- Modernisierungsbedarf, ungewöhnliche Raumanordnung
- Markise
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 126 m² |
| Grundstücksfläche | 1366 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 141018NI |
| Objekt-ID | FIO-10517967470 |
| Anbieter-ID | 620500 |
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück liegt im ruhigen Randbereich Hattorfs und ist mit insgesamt 1366m² sehr attraktiv für Familien. Bebaut wurde es 1928 mit einem klassischen Siedlungshaus und angrenzendem Stallgebäude. Die teilweise Umwandlung von Stallfläche in Wohnraum ergab 1968 einen höchst ungewöhnlichen und kleinteiligen Grundriss über mehrere Halbebenen. Für eine trendgerechte Aufteilung baucht es hier neben den üblichen Investitionen auch ein hohes Maß an Innovation.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Deckenhöhen im Keller ist unterdurchschnittlich, was unproblematisch ist für alle, die nicht viel größer als 1,80 Meter sind oder werden. Weitere Abstellflächen und Werkstatträume gibt es im ehemaligen Stall.
Die Haustechnik ist intakt und die Gebäude wirken gepflegt. Modernisiert wurden in den 1980/90er Jahren die Fassade des Haupthauses, der Stromkreis, beide Eingangstüren, einige Fenster und ein Bad. Für Wärme und Komfort sorgen eine ältere Gaszentralheizung nebst jüngerem Warmwasserspeicher und ein sehr edler Kaminofen mit Natursteinverblendung. An der Westfassade wurde eine überdachte Terrasse mit Außenkamin angelegt.
Hier winkt zweifaches Glück: Entweder erfreuen Sie sich am geringen Kaufpreis und integrieren die urigen Besonderheiten in Ihren persönlichen Modernisierungsplan. Oder Sie reißen alles ab und bauen Ihre ein bis zwei Traumhäuser auf einem für Wolfsburg überdurchschnittlich großen Bauplatz, welcher nicht innerhalb eines B-Plans liegt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Grundstückseigentum
- Teilung leicht möglich, da 2 Flurstücke mit separaten Einfahrten
- Solider Massivbau, teilweise mit WDVS-Fassade
- Stallgebäude, zwei kleinere Einzelgaragen
- Zwei Wohnebenen mit je ca. 63m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer, 2Bäder, eine Küche
- Modernisierungsbedarf, ungewöhnliche Raumanordnung
- Markise
Energiepass
Endenergieverbrauch
252,1 kWh/(m²a)
252,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 252,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| Ausstellungsdatum | 24.02.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB-Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße 188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 Kilometer entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.Der Wolfsburger Ortsteil Hattorf liegt ca. 10 Kilometer oder 12 Autominuten südöstlich vom Stadtkern. Er verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sonstigen Einzelhandel und einige Handwerksbetriebe. Angrenzend an Hattorf befindet sich das Industriegebiet Heinenkamp mit Baumärkten, zahlreichen Fachgeschäften und einer Kaufland-Filiale. Halbstündlich verkehren Busse der Wolfsburger Verkehrsgesellschaft in Richtung Wolfsburg und Braunschweig.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern unterschiedlicher Bauweise auf großzügig geschnittenen Grundstücken.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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