Bungalow mit 160 qm Wohnfläche zum Kauf oder Tausch mit Wertausgleich

Neuenhagen, Einfamilienhaus

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Grundstücksfläche818 m²
Kaufpreis550.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Swimmingpool Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 18 m²
Grundstücksfläche 818 m²
Fläche Balkon/Terasse 30
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1980
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024100BE
Objekt-ID FIO-10516398800
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers dürfen wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus präsentieren. Im Ursprung wurde ca. 1980 und 1997 jeweils ein kleinerer Bungalow gebaut. Im Jahr 2013 hat man diese Häuser durch einen Anbau verbunden und umfassend saniert.

Sie finden auf einer barrierefreien Etage 4 Zimmer mit 160 qm Wohnfläche, welche großzügiges Wohnen möglich macht. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Durch die Grundrissgestaltung lässt sich im hinteren Hausteil mit minimalen Umbaumaßnahmen eine kleine Einliegerwohnung abtrennen oder Ihre Jüngsten erhalten 2 Zimmer als separaten „Jugendbereich“.
Das Grundstück mit seiner gärtnerischen Gestaltung wurde mit viel Liebe und ganz individuell für die eigenen Bedürfnisse angelegt. Im vorderen Bereich wurden überwiegend Naturbruchsteinplatten verlegt, die hintere Hausumrandung besteht aus feinem Splitt und Heckenpflanzen. Aktuell bietet sich hier nur eine sehr kleine Rasenfläche. Wer sich eine großzügige Rasenfläche wünscht, darf sich hier kreativ verwirklichen.
An heißen Tagen genießen Sie die Sonne bei mediterranen Flair und finden kühle Erfrischung im eigenen Pool. Der Garten ist überwiegend mit hohen Hecken eingefriedet. So lassen Sie sich Ihr Glas Wein ganz ungestört auf ihrer nicht einsehbaren Terrasse schmecken.
Aber auch zu jeder anderen Jahreszeit werden Sie sich in diesem Garten erholen, finden auch im Winter ein sonniges Plätzchen.
Auch das grüne Umfeld lädt zu einem gemütlichen Spaziergang an der Rennbahn Hoppegarten ein.

DAS OBJEKT IST BEWOHNT. DAHER ERBITTEN WIR VOM EIGENMÄCHTIGEN BETRETEN DES GRUNDSTÜCKS ABZUSEHEN UND PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMERN ZU AKZEPTIEREN.
BESICHTIGUNGEN WERDEN INDIVIDUELL MIT IHNEN VEREINBART


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Solar
- ebenerdig

- Baujahr des Hauptgebäudes ca. 1980 und 1997/ Anbau 2013 mit Kernsanierung
der Bestandsgebäude
- Teilkeller 18 qm
- Dacheindeckung aus Metallblech mit Dämmung der oberen Geschossdecke 2013
- Raumhöhe vorderer Hausteil 2,40 m
- Raumhöhe hinterer Hausteil 2,50 m
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2013
- belüfteter Dachkasten/ Schieferverkleidung, neue Dachrinnen 2013
- Fassadendämmung ca. 140mm mit hochwertigen Strukturputz 2013
- Lehmhaltiger Innenputz 2013
- Kunststofffenster und Natursteinfensterbänken 2013
- Einzeln programmierbare, elektrische Rollläden 2013
- Hauselektrik 2013
- Erneuerung Wasser-und teilweise Abwasserleitungen im Gebäude2013
- Haustür/ Profil-Innentüren 2013
- schwellenloser Fußbodenaufbau / neue Bodenfliesen 2013
- Gas-Brennwertherme 2015
- wasserführender Kaminofen 2013
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Essbereich 2013
- Neue Bäder/ Fliesenarbeiten /Sanitärobjekte 2013
- Einbauküche 2013 (verbleibt auf Wunsch kostenfrei im Haus)
- vorhandener Tiefbrunnen für Gartenwasser
- Poolanlage 2003
- Modernisierung der Garage: Dach, Fassade, Fenster, Fassadendämmung, Putz 2013
- Gartengestaltung mit Natursteinpflaster, Terrasse 2014
- Gestaltung von Natursteinmauern 2014
- Gartenteich

Eine Photovotaikanlage ist seit 2017 installiert. Die Anlage ist aktuell nicht in Betrieb. Der Strom kann aktuell nicht gespeichert werden, hier müssen die elektrischen Steckverbindungen geprüft bzw.ggf.getauscht werden.
Es besteht beim dieser Immobilie aktuell ein geringer Modernisierungsbedarf.

ALLE WEITEREN DETAILINFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT ERHALTEN SIE IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
129,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.10.2032
Energieverbrauchkennwert 129,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil der schönen Gartenstadt Neuenhagen. Mittlerweile sind in dieser grünen Gemeinde rund 19000 Einwohner zu Hause. Die Gemeinde ist überwiegend durch gewachsene Siedlungsgebiete mit Einfamilienhäusern geprägt. Neuenhagen liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Berlin. Mit dem Auto oder mit der S-Bahnlinie S5 sind Sie in ca. 40 Minuten im Stadtkern von Berlin.
Ob Supermarkt, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés, Spielplätze und andere Freizeitangebote-alles finden Sie im Ort.

Bushaltestelle Linie 940 - 6 Minuten zu Fuß
S-Bahnhof Hoppegarten - 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus 940
Kita in 1,5 km Entfernung - 4 Minuten mit dem PKW
Grundschule "Am Schwanenteich" - 5 Minuten mit dem PKW, 15 Minuten mit dem Bus 940
nächster Supermarkt -10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem PKW

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sonstige Angaben

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachrichtunter Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Jaeschke


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