Eine geerbte Immobilie verkaufen?

Sie haben eine Immobilie geerbt und stehen plötzlich einem Berg von Gesetzen gegenüber? Plötzlich Erbe. Da stellt sich schnell die Frage nach der weiteren Nutzung. Was passt am besten zur eigenen Lebenssituation? Möglich ist da vieles: Die geerbte Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Häufig passt das geerbte Familienheim nicht ins eigene Leben. Renovierungen oder Umbauten sind häufig vonnöten. So ist der Verkauf einer geerbten Immobilie für viele Menschen eine gute Alternative.

 

Sie haben ein Haus geerbt und fragen sich nun, ob Sie es besser selbst bewohnen, verkaufen oder vermieten sollen? Wichtig ist, dass Sie jetzt nichts überstürzen. Mit diesen Schritten machen Sie zuerst einmal alles richtig:
 

Als Teil einer Erbengemeinschaft geht es häufig darum, ein geerbtes Haus zu verkaufen – oft sogar das eigene Elternhaus. Durch den Verkauf lässt sich das Erbe einfacher aufteilen. Zu beachten gibt es hier allerdings auch vieles. Denn in einer sogenannten Gesamthandsgemeinschaft, zu der Sie als Miterbe gehören, verfügt jeder über seinen geerbten Teil und nicht über das Ganze. Daher können Sie Ihren Teil der Immobilie zwar verkaufen, verschenken oder verpfänden, nicht aber das ganze Haus samt Grundstück. Das geht nur gemeinsam.

Wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen, wird in jedem Fall eine Steuer fällig: die Erbschaftssteuer (nach § 16 ErbStG). Gegebenenfalls kommt, ob als Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft, die Spekulationssteuer hinzu, wenn Sie ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung binnen zehn Jahren nach Erbantritt verkaufen. Allerdings gibt es Freibeträge, deren Höhe abhängig von Ihrer familiären Beziehung zum Erblasser ist. Das heißt: Lediglich der Wert des Erbes, der über dem Freibetrag liegt, muss beim Finanzamt versteuert werden. In einer Erbengemeinschaft gilt das auch.

 

Eva A. hat von Ihrem Vater ein Einfamilienhaus geerbt, das nun leer steht. Das Haus hat einen Verkehrswert von 440.000 Euro. Es ist zwar schuldenfrei, aber in die Jahre gekommen. Eva erwägt, Ihre Mietwohnung zu kündigen und in das Haus zu ziehen, da sie viele Jahre in dem Elternhaus gelebt hat. Es sind dort allerdings Reparaturen fällig, für die ein hoher fünfstelliger Betrag anfallen würde. Zudem müssten Umbauten vorgenommen werden, da die Raumaufteilung für Eva und ihre Familie nicht passt. Der anfallende Kredit für Umbau und Renovierung sowie ein neuer Kleinwagen, den Eva für den Weg zur Arbeit benötigen würde, schlägt mit 74.000 Euro zu Buche. Auch der dann notwendige Schulwechsel von Evas Sohn wäre ein belastendes Thema für die Familie.

 

Die Schwestern Carolin Z. und Anna P. haben von ihrem Onkel gemeinsam eine Wohnung auf dem Land geerbt. Die Wohnung des verstorbenen Onkels ist 175.000 Euro wert. Beide leben mit ihren Familien in der Stadt und sind dort auch berufstätig. Eine Nutzung der Wohnung kommt für keine der Schwestern infrage. Die beiden denken darüber nach, die geerbte Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen. 

 

 

Wenn ein geliebter Mensch stirbt, ist viel zu erledigen. Die Entscheidung, was mit dem Nachlass passieren soll, braucht Zeit. Nehmen Sie sich die Zeit und überlegen Sie gut, was die beste Lösung für Sie und Ihre Familie ist. Kann jemand aus der Familie die geerbte Immobilie übernehmen, oder ist es doch am besten, sie bei den aktuellen Marktpreisen zu verkaufen, weil es mehrere Erben gibt, und den Erlös zu teilen?

Unsere fairen Immobilienmakler stehen Ihnen mit jahrzehntelanger Erfahrung beim Verkauf von Immobilien zur Seite. Wir unterstützen Sie gerne dabei, den richtigen Weg für Ihr Erbe zu finden. Nehmen Sie Kontakt mit unseren LBS-Immobilienexperten auf. 
 

Wichtiger Hinweis: Die vorangehenden Texte dienen der ersten Information und  Orientierung. Sie sind keine Rechtsberatung und ersetzen nicht die Fachberatung durch einen Notar oder Anwalt.