Eine Immobilie zu modernisieren ist für viele Eigentümer und Vermieter aktuell eine der größten strategischen Entscheidungen. Steigende Energiepreise, neue gesetzliche Anforderungen, unsichere Förderbedingungen und ein hoher Modernisierungsbedarf im Bestand treffen auf emotionale Bindung an das eigene Objekt und wirtschaftliche Abwägungen. Die LBS-Modernisiererstudie 2025 liefert hierzu wertvolle Einblicke: Sie zeigt, wie Eigentümer heute über das Thema „Immobilie modernisieren“ denken, welche Motive und Hemmnisse bestehen und an welchen Stellen professionelle Begleitung besonders gefragt ist.
Gerade für Immobilienmakler eröffnet sich dadurch ein erweitertes Rollenverständnis: Weg vom reinen Verkauf, hin zum vertrauenswürdigen Berater, der Eigentümer bei der Einordnung von Modernisierung, Finanzierung, Förderung und möglichen Verkaufsalternativen unterstützt.
Immobilie modernisieren: Was die LBS-Modernisiererstudie jetzt für Eigentümer, Vermieter und Immobilienmakler zeigt
Die wichtigsten Erkenntnisse der Studie auf einen Blick:
- Ein Großteil der Wohnimmobilien ist älter als 25 Jahre und weist relevanten Modernisierungsbedarf auf
- Fast jeder zweite Eigentümer und Vermieter plant, seine Immobilie zu modernisieren
- Hauptmotive sind Wohnwertsteigerung, Senkung der Energiekosten und Werterhalt
- Hohe Kosten führen dazu, dass Modernisierung und Verkauf zunehmend gegeneinander abgewogen werden
- Viele Eigentümer stehen einer Begleitung durch einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler offen gegenüber
Die LBS Modernisierer Studie
Zielsetzung und Untersuchungsrahmen
Die LBS-Modernisiererstudie untersucht aktuelle und zukunftsweisende Herausforderungen rund um die Frage, ob und wie Eigentümer ihre Immobilie modernisieren. Im Fokus stehen:
- Ziele und Motive von Eigentümern und Vermietern
- Entscheidungsprozesse zwischen Modernisieren, Abwarten oder Verkaufen
- Informationsquellen, Finanzierung, Förderungen und Beratungsbedarf
Immobilie modernisieren lohnt sich: Die LBS-Modernisiererstudie zeigt, dass energetische Maßnahmen wie Photovoltaik für Eigentümer immer wichtiger werden.
Alter Gebäudebestand & hoher Bedarf
Warum viele ihre Immobilie modernisieren müssen
Ein zentrales Ergebnis der Studie: Der deutsche Immobilienbestand ist in weiten Teilen überaltert. Entsprechend hoch schätzen Eigentümer und Vermieter den Modernisierungsbedarf ihrer Immobilien ein – häufig nicht nur aus energetischer Sicht, sondern auch in Bezug auf Technik, Wohnkomfort und Marktgängigkeit.
Energieeffizienz als Treiber der Modernisierung
Viele Befragte bewerten den Energieverbrauch ihrer Immobilie als hoch. Entsprechend konzentrieren sich geplante Maßnahmen vor allem auf:
- Heizungsanlagen
- Dämmung und Fenster
- Photovoltaik und ergänzende Energielösungen
EXKURS
Heizungsgesetz und Regulierung - Was aktuell gilt und was sich ändern könnte
Kaum ein Gesetz hat die Entscheidung, eine Immobilie zu modernisieren, so stark beeinflusst wie das novellierte Gebäudeenergiegesetz (GEG), oft als Heizungsgesetz bezeichnet. Ziel ist klar: Ab 2045 darf nur noch klimaneutral geheizt werden. Den Rahmen setzen europäische Vorgaben wie die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD).
Geplante Reform – mehr Flexibilität bei fortbestehender Förderung
Laut Koalitionsvertrag (unterzeichnet am 05.05.2025) zwischen CDU/CSU und SPD soll das Gebäudeenergiegesetz künftig flexibler und technologieoffener werden. Gleichzeitig hat Bundesumweltminister Carsten Schneider betont, dass die staatliche Förderung für den klimafreundlichen Heizungstausch fortgeführt wird. Dafür sollen rund zwölf Milliarden Euro sozial gestaffelt bereitgestellt werden.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer seine Immobilie modernisieren möchte, kann weiterhin mit staatlicher Unterstützung rechnen – auch wenn sich Details der Gesetzgebung noch verändern können.
Für Eigentümer bedeutet das: Wer seine Immobilie modernisieren möchte, kann weiterhin mit staatlicher Unterstützung rechnen – auch wenn sich Details der Gesetzgebung noch verändern können.
Die 65-Prozent-Regel – Diskussion trifft Investitionsrealität
Innerhalb der Koalition ist vor allem die sogenannte 65-Prozent-Regel umstritten. Während die SPD daran festhalten möchte, plädiert die Union für eine Lockerung oder Abschaffung. Bis zur Verabschiedung einer Novelle gilt jedoch die bestehende Rechtslage.
Da Heizungen meist 20 Jahre oder länger betrieben werden, müssen bereits heute installierte Anlagen langfristig zukunftsfähig sein. Diese Unsicherheit verstärkt bei vielen Eigentümern den Wunsch nach Orientierung und professioneller Einordnung.
Da Heizungen meist 20 Jahre oder länger betrieben werden, müssen bereits heute installierte Anlagen langfristig zukunftsfähig sein. Diese Unsicherheit verstärkt bei vielen Eigentümern den Wunsch nach Orientierung und professioneller Einordnung.
Motive
Motive für die Entscheidung „Immobilie modernisieren“
Die Studie zeigt klare Beweggründe: Eigentümer und Vermieter modernisieren nicht aus Pflichtgefühl, sondern aus strategischen Gründen. Im Vordergrund stehen:
- Verbesserung des Wohnwerts
- Senkung der laufenden Energiekosten
- Erhalt oder Steigerung des Immobilienwerts
Verkaufen statt Modernisieren
Wenn hohe Kosten zur Verkaufsüberlegung führen
Ein relevanter Teil der Eigentümer und Vermieter rechnet bei umfangreichen Maßnahmen mit hohen Investitionssummen. In solchen Fällen wird Modernisierung zunehmend mit der Alternative Verkauf oder Tausch der Immobilie verglichen.
Immobilienmakler als Entscheidungsbegleiter
Genau an dieser Stelle zeigt die Studie ein klares Signal: Viele Eigentümer stehen einer Begleitung durch einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler positiv gegenüber. Geschätzt werden dabei:
- realistische Marktpreiseinschätzungen
- Erfahrung mit vergleichbaren Objekten
- die Fähigkeit, Modernisierung und Verkauf strategisch gegenüberzustellen
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?
Lassen Sie sich von den Immobilienexperten der LBSi professionell beraten.
Information
Finanzierung, Förderung und Informationsquellen
Wer eine Immobilie modernisieren möchte, informiert sich vor allem bei Banken, Sparkassen, im Internet, bei Energieberatern sowie bei Handwerksbetrieben. Förderungen spielen eine große Rolle, werden jedoch häufig als aufwendig und wenig transparent wahrgenommen.
Auch die Energieberatung wird vielfach erwogen, jedoch durch Kosten und unklaren Nutzen teilweise gebremst. Hier zeigt sich erneut der Bedarf an strukturierender Beratung und Vernetzung.
Auch die Energieberatung wird vielfach erwogen, jedoch durch Kosten und unklaren Nutzen teilweise gebremst. Hier zeigt sich erneut der Bedarf an strukturierender Beratung und Vernetzung.
Faktoren für Entscheidung
Marktumfeld und praktische Hürden
Neben gesetzlichen Fragen belasten weitere Faktoren die Modernisierungsentscheidung:
- hohe Bau- und Handwerkerkosten
- Schwierigkeiten, qualifizierte Handwerker zu finden
- der Eindruck, dass Neubauten stärker gefördert werden als Bestandsimmobilien
Fazit
Modernisierung ist eine der sichersten Geldanlagen für Eigentümer
Die LBS-Modernisiererstudie zeigt deutlich: Wer heute eine Immobilie modernisieren möchte, bewegt sich in einem Spannungsfeld aus Regulierung, Kosten, Förderung und Marktwert. Technische Maßnahmen allein reichen nicht – gefragt sind fundierte Entscheidungen mit Weitblick.
Für Immobilienmakler ergibt sich daraus eine klare Rolle: als vertrauenswürdige Berater, die Eigentümern helfen, Modernisierung, Finanzierung und mögliche Verkaufsoptionen realistisch einzuordnen und tragfähige Wege aufzuzeigen.
Für Immobilienmakler ergibt sich daraus eine klare Rolle: als vertrauenswürdige Berater, die Eigentümern helfen, Modernisierung, Finanzierung und mögliche Verkaufsoptionen realistisch einzuordnen und tragfähige Wege aufzuzeigen.
FAQ
Warum ist das Thema Immobilie modernisieren aktuell so relevant?
Steigende Energiepreise, gesetzliche Vorgaben und ein hoher Sanierungsbedarf im Bestand machen Modernisierung für viele Eigentümer unausweichlich.
Welche Rolle spielt das "Heizungsgesetz" bei der Modernisierung?
Es setzt langfristige Klimaziele, schafft aber aktuell auch Unsicherheit. Förderungen bleiben jedoch ein wichtiger Anreiz.
Wann sollte ein Immobilienmakler eingebunden werden?
Immer dann, wenn hohe Investitionen, Marktwertfragen oder Verkaufsüberlegungen im Raum stehen.
Wo finde ich detaillierte Zahlen und Analysen?
In der vollständigen LBS-Modernisiererstudie. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten die vollständige Analyse.
Auch interessant:
Altersgerechtes Wohnen
Solaranlage fürs Eigenheim.
Immobilie bei Scheidung verkaufen.
Geerbte Immobilie verkaufen.
Wichtiger Hinweis: Die vorangehenden Texte dienen der ersten Information und Orientierung. Sie sind keine Rechtsberatung und ersetzen nicht die Fachberatung durch einen Notar oder Anwalt.